克而瑞最新發(fā)布的昆明房地產(chǎn)市場周報顯示，2023年8月14日~20日，昆明主城高層商品房主力成交面積段集中于120~144平方米戶型，120~130平方米戶型與130~144平方米戶型共成交140套，改善需求持續(xù)釋放。

【資料圖】

現(xiàn)房準現(xiàn)房、低總價房持續(xù)熱銷

上周昆明主城商品住宅成交5.90萬平方米，環(huán)比上漲17.06%；成交均價13046元/平方米，較前一周環(huán)比下降3.96%。受主力成交項目花香滿徑延遲集中備案影響，整體成交量上漲而成交均價下降。

從銷售金額和銷售套數(shù)榜單來看，主力成交項目碧桂園龍川府、花香滿徑、邦泰花園城、筑友雙河灣、龍湖·山海原著等，憑借現(xiàn)房或準現(xiàn)房、低總價、區(qū)域成熟配套等優(yōu)勢持續(xù)熱銷。

改善住房需求持續(xù)釋放

從上周各類型住房成交結構來看，高層產(chǎn)品仍是成交主力，其中，120~130平方米戶型、130~144平方米戶型各成交70套，其次則為90平方米以下戶型，成交57套。值得注意的是，8月7日至13日，昆明主城高層商品房主力成交面積段集中于130~144平方米戶型，成交60套；次主力成交面積段為90~100平方米戶型，成交57套；120-130平方米戶型成交44套。120~144平方米戶型成交量呈環(huán)比上升態(tài)勢。

洋房方面，主力成交面積段為130~144平方米戶型，成交10套；其次是110~120平方米戶型，成交7套。以龍湖·山海原著為成交主力項目，凸顯出高品質(zhì)的園區(qū)景觀資源對洋房成交的拉動作用。

進入暑期以來，隨著云南文旅產(chǎn)業(yè)的“高溫”，昆明房地產(chǎn)市場也迎來了外省購房者的回流。克而瑞發(fā)布的昆明房地產(chǎn)市場研究報告顯示，7月，昆明房地產(chǎn)市場外省購房者占比較5月提升2個百分點，主力購房群體為70后、80后，該群體對住宅戶型、居住功能、周邊配套需求的提升，一定程度上帶動了120至140平方米及以上改善型住宅成交比例的提升。

住宅成交主力仍是120平方米以內(nèi)戶型

改善型住房的成交量環(huán)比上升，給昆明房地產(chǎn)市場帶來了積極因子，市場預期在新出臺的一系列房地產(chǎn)利好政策帶動下逐步恢復。“近期120平方米以上戶型的成交提升，受個別項目低價促銷和集中備案的影響較大。”有業(yè)者指出，整體來看，目前昆明主城住宅成交主力仍是120平方米以內(nèi)戶型。隨著暑期臨近尾聲，昆明主城房地產(chǎn)市場新房認購熱度有所回落，上周各房企持續(xù)以價換量，均價萬元以內(nèi)的剛需項目仍是成交主力。

“以前覺得買套120平方米以上的房子就是改善型的了，自從生了三寶，我覺得120平方米是剛需啊。”正考慮換房的三孩媽媽陶女士道出了時下“新剛需”群體的心聲。“新剛需”群體對目前市面上的大面積、多戶型住宅更有意向，這部分市場需求也將是各大房企未來爭奪的“新戰(zhàn)場”。

春城晚報-開屏新聞記者 顏媛

一審 曹婕

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