10月廣州25個樓盤“上新” 近五成推貨量集中在番禺和增城

2022-10-08 08:54:53 來源：廣州日報

假期，記者前往番禺某樓盤看房發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)洽談區(qū)幾乎滿座。“現(xiàn)在購房優(yōu)惠力度大，由于該樓盤剩余的房源不多，我們可以直接一口價降低30萬元。”現(xiàn)場工作人員透露。另一樓盤的工作人員坦言，只要客戶誠心想買，優(yōu)惠力度他可以向主管商量爭取。

國慶假期廣州共有多少個樓盤“上新”?據(jù)克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊不完全統(tǒng)計，10月廣州合計有25個項目“上新”，其中，國慶黃金周期間計劃加推的樓盤有18個，另有4個全新盤上市。

國慶長假期間，廣州樓市推貨量的項目主要集中外圍區(qū)。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，2022年十一假期廣州一手住宅實際開盤/加推約1908套，近五成的推貨量集中在番禺區(qū)和增城區(qū)，其中增城區(qū)十一假期推貨量(518套)較去年同期低位增長48%;番禺區(qū)憑借越秀系雙盤的加推和卓越新盤的開售，推貨量(416套)同比增長了1.4倍。

改善型戶型為市場主力

記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，三房戶型已成為當下主流的產(chǎn)品。拿位于荔灣區(qū)的珠江·廣鋼花城推出的A戶型來說，建筑面積僅67平方米，卻也是3房的設計。

業(yè)內(nèi)人士坦言，三房戶型已成為當下主流的產(chǎn)品，可覆蓋的家庭結構最廣，面積段跨度最大，市場接受度最高，三房戶型往往在經(jīng)濟性、功能性和舒適性上更加平衡。同時，改善需求穩(wěn)步釋放，改善型戶型成為市場主力。廣州中原研究發(fā)展部表示，在信貸環(huán)境優(yōu)化的基調(diào)下，“賣一買一”的改善客戶成為目前樓市的交易主力，開發(fā)商應勢提高了改善戶型的推貨。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年十一假期開盤/加推、收籌的項目中，主推90平方米以上三至四房改善戶型的項目占比達54%;而超140平方米以上大平層戶型的加推也有明顯增加，占比達25%。

今年上半年數(shù)據(jù)顯示，目前樓市戶型以改善進階三房為主，二房份額再縮水。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，拿2022年上半年來說，194個重點監(jiān)測城市普通住宅成交數(shù)據(jù)顯示，三房成交為市場主力，其比重為55.69%;二房成交比重縮水，從2021年的14.93%到今年上半年的14.05%;四房成交比重升至25.21%，較2021年增長3.22個百分點。

節(jié)前多個階段性購房優(yōu)惠政策調(diào)動剛性和改善性住房需求入市積極性

多個部門在國慶節(jié)假期前發(fā)布政策禮包，通過階段性的購房優(yōu)惠政策，調(diào)動剛性和改善性住房需求入市的積極性。在9月份中旬國新辦舉行8月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉透露，今年以來，各地堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，壓實責任，保交樓穩(wěn)民生，效果是在逐步顯現(xiàn)的。