銘基國際創意公園南門。崔軍民/攝

騰退時間寬限到了9月，部分企業簽了解約協議，租金和保障金也已經退回來了，但補償仍沒有指望。

(資料圖)

中房報記者 崔軍民丨北京報道

北京朝陽銘基國際創意公園，一位負責運送生活垃圾的師傅，開著一輛三輪電瓶車路過一家傳媒公司門口，一位保潔員正在認真地擦拭著公司的玻璃大門。師傅停下車，湊上去小心翼翼地問，“你們什么時候搬呀”？這位保潔扭過身來，望望四周，謹慎地回應，“不知道”。

這是8月22日早上記者在銘基國際創意公園看到的一幕。他們私下議論的是有關銘基國際創意公園拆除騰退的事情。近段時間，有關“拆除騰退”的事情在這個園區“炸鍋”。

8月3日，銘基國際創意公園相關企業負責人收到一張電子版騰退通知書。這張通知書上寫著，根據北京市朝陽區開展五環內非建設空間疏解騰退工作布署要求，貴司所承租房屋已被列入疏解騰退范圍，騰退工作將于8月4日啟動，要求企業無條件配合本次房屋疏解騰退工作，在8月11日前將全部租賃房屋騰退清空。

中國房地產報記者于8月21日、22日走訪獲悉，除了銘基國際創意公園，附近周邊的多個產業園區也都在此次拆除騰退范圍。其中，包括附近朝陽北路63號院、65號院。

突如其來的“騰退令”讓這些中小企業主們措手不及，后續補償問題如何解決？短時間內往哪兒搬遷？盡管這些企業主們紛紛反映問題，相關部門未給予明確答復。

記者走訪了多個部門了解情況，相關問題未獲回應。

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措手不及的騰退通知

銘基國際創意公園外圍已圍起圍擋，上面涂著幾個“拆”字。崔軍民/攝

8月21日，記者在銘基國際創意公園南門看到，外圍已圍起圍擋，上面涂著一個“拆”字。進入大門，西墻上貼著的園區內數十家企業的徽標已經被拆除。A棟樓已有公司正在收拾辦公用品往外搬騰。

在銘基國際創意公園內，也有不少企業是剛簽約入駐不久的。玖眾科技就是其中一戶，今年2月份開始裝修，花費了40萬元，從裝修到通知騰退才半年時間，眼下生產經營還沒走上正軌，就又面臨被騰退。

另一企業負責人告訴記者，他也是今年上半年搬到這里的，感覺園區環境不錯，房屋租金相對便宜，所以立即就簽約進駐了，現在又要走了。

騰退通知書。圖片來源：企業提供

與銘基國際創意公園相臨的63號院也處在騰退范圍。馬騰（化名）是朝陽北路63號院的企業主之一，他于今年6月份剛簽訂合同并開始裝修。軟裝、硬裝以及設計費共花費了150余萬元，還沒營業，就收到了北京朝陽區大黃莊綠化隊的這份騰退通知。馬騰告訴記者，自己的公司是文化傳媒行業，裝修時大黃莊綠化隊以及63號院（房東）運營方曾多次來到施工現場確認裝修進度。看到騰退通知后，大家才知道63號院運營方與大黃莊綠化隊并未續簽合同。

馬騰告訴記者，疫情3年文化娛樂產業的發展遇到了比較大的困難，很多企業生存艱難，本想今年有個不錯的發展，沒想到又被騰退了。

北京朝陽北路63號院一傳媒公司。這家公司剛裝修完，還沒來得及營業就收到了騰退通知。崔軍民/攝

面對當前的狀況，他們組織多家企業負責人去朝陽區高碑店鄉政府疏解騰退工作組（以下簡稱“疏解騰退工作組”）反映訴求，一是要求給予合理的騰退準備時間；二是要求出示確認違建定性的文件；三是給予經濟補償；四是不得強行斷水斷電、設立圍擋甚至強拆等損害租戶人身和財產安全的行為。目前這訴求未得到相應反饋。

記者通過相關渠道獲悉，7月27日，北京市自然規劃委員會朝陽分局給北京市朝陽區高碑店鄉政府的一份回函，表示“如確認業主無法出示合法手續，請高碑店鄉依據《北京市禁止違法建設若干規定》的職責分工開展有關工作”。這份函件也成了疏解騰退工作組的主要執法依據，并于8月3日由大黃莊綠化隊向租戶下達了騰退通知，后又以疏解騰退工作組的名義向北京市朝陽區大黃莊綠化隊下達了《房屋騰退告知書》，該告知書認為，“大黃莊35號五環內非建設空間房屋已納入拆除范圍，現正式啟動拆除工作”。

記者在走訪中亦了解到，63號院房主曾與大黃莊綠化隊有生意往來，雙方在2003年左右簽訂了土地租賃協議，一簽訂就是15年；之后又續簽了3年合同，之后從2022年開始，大黃莊綠化隊未再與其續簽。馬騰告訴記者，63號院內共有6家公司，每年向房主繳納大約400萬元房租，房主北京市鑫潤宇建材供應站每年需要向大黃莊綠化隊繳納費用300萬元。中間差價100萬元入了房主囊中。

在北京日報的報道中，相關工作人員表示，大黃莊綠化隊與銘基國際創意公園的運營方北京銘基商業運營管理有限公司也沒有協議，該公司并不是該地塊的第一承包單位，“中間可能隔著好幾層”。

有企業負責人告訴記者，僅大黃莊綠化隊出租這些土地的租金每年約2000萬元至3000萬元，上述這些土地租賃收入也成了大黃莊綠化隊員工工資的主要來源。

據北京日報報道，早在2019年大黃莊綠化隊苗圃主任武桂連在任時由于涉嫌嚴重違紀違法，被朝陽區紀委監委調查。

目前，按照通知要求上的時間騰退期已經過了，但園區內大多數企業都還沒搬走，也未被強制“掃地出門”，都在等待一個合理的結果。

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苗圃地上建起來的產業園

銘基國際創意公園。崔軍民/攝

這些產業園的土地性質是什么？既然涉及違建為何還會出租？“五環內非建設空間”是何時認定的？記者圍繞這些問題進行了走訪。8月21日，記者走訪了北京銘基商業運營管理有限公司、疏解騰退工作組、北京市朝陽區大黃莊綠化隊、北京市朝陽區園林綠化局以及高碑店鄉政府等多家單位，最終又把問題拋給了大黃莊綠化隊。記者多次致電該單位，只是被告知“我們也是被執行人”，對于其他問題沒有作出任何解釋。

在疏解騰退工作組相關工作人員給予其他媒體的解釋中可以看到，從土地性質來看，這塊土地的規劃一直都是綠地，土地性質幾十年來沒有改變過，但“五環內非建設空間”的提法他也是剛剛聽說，“關于違建的認定是高碑店鄉轉過來的，之前也沒有提過這件事。”

記者獲得的信源顯示，無論是銘基國際創意公園還是朝陽北路63號院、65號院等都顯示為“大黃莊苗圃”，單位為“大黃莊社區”，“底線任務”一欄顯示為“五環內非建設空間”，而“大黃莊苗圃”則在“五環內非建設空間”之內，這被不少企業解讀為“這些土地還是大黃莊社區的苗圃用地”。

記者了解到，隨著事態的發展，“騰退的時間寬限到了9月，部分企業簽了解約協議，租金和保障金也已經退回來了，但補償仍沒有指望。”

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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