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清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚近日在今日頭條平臺(tái)發(fā)表觀點(diǎn)稱，老百姓買房一般會(huì)比較在意交易環(huán)節(jié)，但是住宅往往是一個(gè)50年、70年的漫長使用過程。”在這個(gè)過程當(dāng)中物權(quán)管理可能是更為關(guān)鍵的，而不是說我按什么樣的東西去賣。“他表示。

”你要想明白這事兒是‘羊毛出在羊身上’的！“尹稚強(qiáng)調(diào)，”區(qū)位決定了總體房價(jià)水平，我可以按不含公攤面積，就給你算套內(nèi)面積，那單價(jià)高一點(diǎn)不就完了嗎？如果含上公攤面積，我就把那個(gè)價(jià)格定得稍微低一點(diǎn)，它的總房價(jià)水平其實(shí)是不會(huì)變化的。“

在尹稚看來，房價(jià)按不含公攤面積是一種算法，含上公攤面積是另外一種算法，就像一場數(shù)字游戲，”不管怎么算，最后肯定是買家來買單的，它這種數(shù)字游戲其實(shí)沒有太多價(jià)值。“他強(qiáng)調(diào)。

此外，所謂贈(zèng)送面積就更像是一個(gè)數(shù)字游戲了。尹稚舉例，這些年為了讓房價(jià)漲得不那么快，采取了一大堆限價(jià)措施，房地產(chǎn)商在銷售過程中沒有辦法把價(jià)標(biāo)到那么高，所以有些房地產(chǎn)商就打公攤的主意，通過放大公攤單價(jià)就低了。“或者說我按套內(nèi)給你，然后我說還附贈(zèng)你多少，你覺得是賺了便宜了，其實(shí)這套房子的總價(jià)值是沒有多大變化的。”

“這就跟非規(guī)范的商場打折一樣，這個(gè)東西本來我打算賣100塊錢的，然后我把它標(biāo)到200，說這是什么818、618，什么各種購物節(jié)，我給你打個(gè)七折八折，那我還是賺了。”尹稚稱。

尹稚總結(jié)，買賣環(huán)節(jié)一個(gè)房子值多少價(jià)值，總價(jià)不會(huì)因?yàn)樗惴ǘ兓劣谡f怎么算讓你感覺到你賺便宜了，那是買家在操縱背后的算法游戲而已，讓你覺得心里舒服點(diǎn)。

本文源自：金融界