(資料圖)

買賣房屋時，雙方需簽署合同并自行約定違約金。根據《民法典》相關規定，當事人可以約定一方違約時應支付一定數額的違約金或者損失賠償額計算方法。針對商品房買賣合同，違約金標準由雙方自行協商確定。你了解該合同的具體違約金數額嗎？

一、買賣商品房時，違約金應按照合同約定來確定。具體違約金的數額會根據購房合同的條款和雙方的協商而有所不同。在簽訂合同前，雙方應當明確約定違約金的具體數額和支付方式，以確保一旦發生違約情況，違約方將按照約定支付違約金。因此，具體的商品房買賣合同違約金數額需參考相關合同約定。

通常在合同中都有具體的說明。

（一）定金與違約金的適用關系

在我國，定金的性質是違約定金，具有預防違約的作用，因此定金與違約金在目的、性質、功能等方面是相同的，兩者不能同時懲罰。如果當事人既約定了違約金，又約定了定金，那么只能由非違約方選擇對其最有利的責任形式。需要強調的是，所謂兩者不能同時懲罰，是針對同一違約行為同時約定了違約金和定金的情況而言。

當一份合同中的違約金和定金針對不同的違約行為，并且它們的金額總和并不太高時，在一方同時違反了不同的合同條款時，可以同時適用這兩種責任形式。

（二）違約金與損害賠償金的適用關系。通常情況下，合同中規定的違約金應被視為損害賠償金的先行確定，并且違約金與約定的損害賠償金不能同時存在。違約金與法定損害賠償金的適用關系如下：原則上不可共存，優先適用違約金條款，且金額不得低于法定損害賠償金。

（三）定金與損害賠償金

定金具有非補償性的特點，它的適用并不以實際損害的發生為前提，因此獨立于損害賠償責任。但是不能否認它與損害賠償金有一定聯系，這種聯系主要體現在定金與損害賠償金的責任并用時不能超過全部貸款的總額。