為貫徹落實上級決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，充分釋放政策紅利，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府近日印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。

(資料圖)

《措施》“干貨滿滿”，涉及19條主要內(nèi)容。如引導建設改善型優(yōu)質(zhì)商品住房。引導和鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)立足我市城市建設內(nèi)涵，不斷提升項目品質(zhì)和功能，提供舒適、雅致、綠色、環(huán)保、低碳的居住空間形態(tài)；支持改善性購房需求。支持居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性新建商品住房。同時，持續(xù)完善“帶押過戶”業(yè)務流程，在住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利；支持團購在售商品住房；積極開展購房節(jié)、房展會活動；優(yōu)化安置房安置方式和渠道。

繼續(xù)延長商品房契稅補貼時間。將契稅補貼執(zhí)行時間延長至2024年5月15日，即凡在2022年12月16日至2024年5月15日繳納商品房契稅，且符合補貼范圍的，按原政策給予補貼，即按照繳納契稅總額的20%給予補貼。納稅人提交申報補貼時間延長至2024年5月31日。該條適用于衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)、高新區(qū)。

提高住房公積金使用效率。進一步放寬貸款條件，簡化貸款流程，縮短辦理時間，提升服務效率。加大住房公積金支持力度，提高貸款最高額度，單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由40萬元提高到45萬元，夫妻雙方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由55萬元提高到65萬元。公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房。逐步推行住房公積金貸款“帶押過戶”。

分期繳納土地出讓金；階段性調(diào)整商品房預售條件；增加預售資金撥付節(jié)點、提高用款額度；使用銀行保函置換預售監(jiān)管資金；支持房地產(chǎn)企業(yè)融資需求；穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；優(yōu)化商品住房結(jié)構；加快盤活商業(yè)服務業(yè)用地存量；盤活商業(yè)服務業(yè)商品房存量；優(yōu)化施工工地執(zhí)法監(jiān)管；規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；加強輿論引導。

據(jù)了解，《措施》適用范圍為紅旗區(qū)、衛(wèi)濱區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)。各縣（市）和平原示范區(qū)可參照并結(jié)合本地實際制定相關政策措施。上述措施有效期至2024年5月31日，期間根據(jù)國家有關政策和市場形勢變化適時予以調(diào)整。

備受關注的存量首套住房貸款利率調(diào)整，又有了最新進展！

建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、交通銀行、平安銀行、招商銀行、興業(yè)銀行9月7日相繼公布細則！各大銀行的實施細則大同小異，都明確了存量首套住房貸款利率的調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則（調(diào)整后利率水平、利率調(diào)整方式）、申請方式及調(diào)整時間、申請渠道等內(nèi)容。

怎樣調(diào)整

1、對符合政策采用LPR定價的浮動利率貸款，無需客戶自己申請，將于2023年9月25日集中批量調(diào)整；

2、“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起提出申請，且有線上、線下2種申請渠道。

敲黑板

建設銀行

2023年9月25日，建設銀行擬對符合情形的采用LPR定價的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。

“二套轉(zhuǎn)首套”“固定利率”需提交申請，將于2023年10月25日起采取變更合同利率的方式進行調(diào)整。

工商銀行

首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率。

“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸、當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價等情況可于2023年9月25日起向我行提出申請。

農(nóng)業(yè)銀行

將于2023年9月25日起主動進行批量下調(diào)，無需客戶申請。

本次調(diào)整范圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。

中國銀行

存量首套住房貸款客戶無需申請，將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

對二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日（含當日）向提出申請，將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。可通過線上（手機銀行）、線下（貸款經(jīng)辦機構）渠道提交申請，但需要通過線下（貸款經(jīng)辦機構）渠道提交相關證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經(jīng)辦機構。

郵儲銀行

LPR定價的浮動利率存量房貸，將統(tǒng)一批量調(diào)整。

“非首套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，需由客戶主動申請利率調(diào)整，并提供當前符合當?shù)厥滋鬃》抠J款政策的證明材料，如房管局房屋查詢證明等，審批通過后，將進行調(diào)整。

廣發(fā)銀行

對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于2023年9月25日批量調(diào)整合同貸款利率，無需客戶申請，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款經(jīng)辦行。批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

中信銀行

對于符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于9月25日主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨提出申請

“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起提出申請。

交通銀行

對于LPR浮動利率的存量首套房貸，將于2023年9月25日進行自動調(diào)整，2023年9月25日變更生效。

有四種情況需客戶進行自主申請后，方按下述規(guī)定相應調(diào)整。

平安銀行

LPR定價的浮動利率存量房貸，將主動統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率。

招商銀行

對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于2023年9月25日主動按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨提出申請。

對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

（1）“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸。

（2）不良貸款歸還積欠本息的存量房貸。

（3）當前執(zhí)行固定利率的存量房貸。

（4）當前執(zhí)行貸款基準利率定價的存量房貸。

（5）其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量房貸。

興業(yè)銀行

原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

來源：新鄉(xiāng)市人民政府、各大銀行官方微信綜合 （如有侵權請聯(lián)系刪除）

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