“目前該項目正處在方案報批階段,將根據計劃進度施工建設,及早推出入市?!?/p>
6月30日,中華企業(SH600675,股價2.95元,市值179.84億元)舉行2022年業績說明會,總經理馮曉明回答《每日經濟新聞》記者提問。
今年4月21日晚,上海首輪集中供地最后一幅地塊出讓,中華企業一擊即中,以20.1億元競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊,樓面價4.8萬元/平方米,溢價率8.47%。這是該公司唯一報名參拍的項目,競爭者超過30家房企。
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據馮曉明介紹,為了增強公司持續發展后勁,增強項目儲備的可操作性,2023年度項目儲備投資總金額不超過180億元,用于直接或間接購買土地,交易方式包括但不限于公開市場土地、股權招拍掛,協議收購資產及股權、增資擴股、共同投資等。交易對象不特定,包括但不限于公司控股股東上海地產(集團)有限公司及其控股子公司等,“公司將加強研判,謹慎投資。”
2022年,中華企業的主營業務收入和利潤較上年同期出現大幅減少趨勢。馮曉明解釋道,主要原因在于公司多個預售項目在2022年未達到交付條件,具備結轉營業收入條件的項目較上年同期減少。此外,公司為響應號召,主動為小微企業和個體工商戶減免了租金。
據介紹,今年1-4月,中華企業共實現簽約金額約49.3億元,同比增加12.62%。4月份,公司實現簽約金額3.25億元,同比增加3588.76%。
2023年,中華企業旗下新弘農業將加快業務拓展步伐,重點開發政府、機關、事業單位、上海高校系統、醫院系統的定向拓展,探索地產集團旗下閔行、虹橋等區域大型經濟開發區的園區食堂合作。
同時,新弘農業將重點推進新工廠施工建設,項目一期將于2023年建成并開始試投產;繼續做好崇明基地設施用地備案跟蹤事宜,適時推進相關土地建設工作,探索都市現代農業新模式;完成新設團餐供應鏈公司運營管理體系搭建。
融資渠道方面,馮曉明介紹,2022年,公司全額留存2019年度發行公司債券;2023年,公司面向專業投資者公開發行公司債(第一期)成功發行,發行利率3.57%,創發行利率新低;2023年度第一期中期票據于2023年2月成功發行,有效緩解公司流動資金壓力。
中華企業還推進了中企財富世紀大廈(E15-3)項目開發貸到期后融資、中企濱江世紀大廈(蘭廠)項目經營性物業貸款。