一、

房產證抵押銀行貸款利息是多少

不同銀行都不一樣的。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1.如果選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2.中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

【資料圖】

二、

房產可以二次抵押嗎

房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1.已辦理房產證。

2.房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3.二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4.如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

三、

房產抵押貸款流程

找法網提醒您，根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3.銀行對貸款申請進行調查、審批；

4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5.售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6.購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7.銀行向售房人賬戶發放貸款；

8.買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9.購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

法律對于房產抵押房產證是否放銀行并沒有硬性規定，但在實踐中，銀行為了規避二次抵押的風險，一般都會將房產證抵押在銀行。但是抵押人也可以根據銀行的相關規定，通過流程將房產證拿回家。