今日（19日），國家統計局公布2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

9月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有15個，其中上海以0.5%漲幅領跑。

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諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析指出，進入傳統的金九月，新房市場繼續探底，二手房轉穩，一線城市復蘇態勢初顯。在樓市政策層面，據諸葛數據研究中心不完全統計，截止至9月底，政策松綁次數達144次，創今年以來月度調整頻次新高。隨著政策效應逐步傳導至市場端，市場正在出現積極變化，相較于新房，二手房市場更為顯著，本月出現觸底反彈跡象。

一線城市走勢分化，京滬樓市反彈

從四個一線城市來看，京滬樓市價格反彈，廣深則繼續調整。

據統計局數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。從同比看，北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。

二手房方面，北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平；從同比看，北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，京滬反彈，廣深續跌，主要原因在于，京滬此前“認房又認貸”實施嚴格，8月底9月初實施“認房不認貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，京滬機關國企高校事業單位比較多，有效的剛需基礎也比廣深大，此前房價波動沒有廣深那么劇烈。

二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降

統計局數據顯示，從環比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

陳霄指出，新房方面，二線和三線城市價格仍然維持降勢，雖然二三線城市近期以來出臺了包括松綁限購限售、放松公積金貸款等政策，但是效果不甚顯著，后續或仍需要更多松綁政策的加持，如下調二套房首付比例及貸款利率等。

至于二手房方面。陳霄認為相較于一線城市，二線城市環比跌幅不變，整體趨穩，三線城市跌幅擴大，下行壓力猶存。

樓市未來怎么走？

58安居客研究院院長張波稱，從統計局公布的9月房價數據來看，雖然全國層面的市場還未整體復蘇，但部分城市和區域的市場已經有觸底反彈跡象。8月底9月初密集政策對市場復蘇起到了一定作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也同步對房價穩定起到了明顯支撐作用，預計后續隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開，市場將有望進入更為扎實的復蘇階段。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，9月份數據已經說明，當前房價指數呈現了“跌幅態勢已經遏制、一線城市率先復蘇、其他城市仍需努力”的特征，意味著房價指數最悲觀的時刻開始過去，四季度要鞏固好既有的政策效應，積極促進房價指數回穩回暖。建議各地進一步松綁政策，激活需求。房價指數積極信號要捕捉好和宣傳好，進一步引導市場預期向好發展。

此外，嚴躍進表示，二手房市場關系房地產行業的健康發展，尤其是二手房的供應規模相對大，提振二手房非常重要。目前二手房在限購政策、銀行貸款、換房退個稅等方面都有各類積極政策，建議各地要把政策用足用好，二手房市場盤活了，客觀上對于一手房或房企去庫存會有較為積極的作用。

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