隨著房地產政策持續(xù)優(yōu)化調整，需求端的寬松空間已經(jīng)打開，銷售端正在企穩(wěn)回升。

9月6日，金地集團披露2023年8月經(jīng)營情況。根據(jù)公告，金地集團8月實現(xiàn)簽約面積約70.4萬平方米，環(huán)比增長19.32%；實現(xiàn)簽約金額約125.1億元，環(huán)比增長19.03億元。簽約面積與簽約金額兩項重要經(jīng)營指標均已實現(xiàn)環(huán)比回正。

(資料圖)

整體來看，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年1-8月，金地集團累計實現(xiàn)操盤金額約1133.9億元、操盤面積約622.0萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)前十陣營。

“面臨充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境，金地集團憑借優(yōu)質的城市布局和靈活的經(jīng)營管理舉措，確保銷售依然保持在行業(yè)第一梯隊。”興業(yè)證券在一份研報中表達了對金地集團業(yè)績的肯定。

金地集團表示，公司可售資源主要分布于華東、華北和華南的強一二線城市，安全性高、流動性好的資產將助力公司平穩(wěn)度過行業(yè)低谷期，并把握市場復蘇帶來的銷售彈性。與此同時，公司堅持結合市場變化趨勢科學調度生產經(jīng)營工作，加強對子公司的業(yè)績督進，并持續(xù)提升產品力和營銷力，力爭繼續(xù)保持領先的市場競爭能力。

事實上，一向作風穩(wěn)健的金地集團，已經(jīng)為穿越周期、迎接機遇做好了充分準備。

今年以來，在以審慎的態(tài)度對房地產市場進行分析判斷后，金地集團繼續(xù)堅持“量入為出”的原則進行投資，持續(xù)將土儲資源換倉升級至一二線城市。

今年上半年，金地集團深耕高能級城市，優(yōu)化配置投資資源，連續(xù)在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取優(yōu)質地塊，新增總土地儲備約85萬平方米，新獲取項目總投資額約119億元，投資力度為13.87%，保持審慎態(tài)度。截至報告期末，金地集團總土儲約4878萬平方米，權益土儲約2194萬平方米，其中一二線城市占比約73%。

進入下半年，金地集團優(yōu)中選優(yōu)，積極拿地，8月在長沙再落一子，斬獲雨花區(qū)一宗商住用地035號地塊，成交總價約5.52億元。

“較為充裕的土地儲備確保了公司在投資節(jié)奏上能夠保留一定的靈活度，也為公司中長期的平穩(wěn)發(fā)展打下基礎。”金地集團在2023年中期報告中表示。

投資審慎的同時，金地集團的財務狀況亦保持了一貫的穩(wěn)健。

金地集團高度重視現(xiàn)金流管理，強調銷售及時回款，在確保資金安全的前提下，加強資金流動性管理，通過投融資結合，提升資金利用效率。

截至報告期末，金地集團持有貨幣資金約460.8億元，持續(xù)通過項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保經(jīng)營安全穩(wěn)定。截至報告期末，金地集團計息負債余額約1096億元，資產負債率為72.1%，剔除預收款項后的資產負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，債務融資加權平均成本為4.39%，繼續(xù)保持在行業(yè)領先水平。

值得一提的是，作為優(yōu)質房企的一員，金地集團與銀行等金融機構建立良好的長期合作關系。截至今年6月底，金地集團已獲得各銀行金融機構授信總額2532億元，已使用銀行授信總額930億元，尚剩余授信額度1602億元。報告期內，金地集團均已按期歸還或支付借款本金及利息。

“作為業(yè)內優(yōu)質老牌房企，金地集團相對突出的運營效率和資源稟賦仍在，當前嚴峻的環(huán)境下，公司壓降負債，緊抓回款，常態(tài)化現(xiàn)金流壓力測算為經(jīng)營留足安全邊際。一旦市場需求企穩(wěn)，公司有望憑借高效的運營、相對充裕的突出迎來經(jīng)營層面的邊際改善。”長江證券表示。

土儲豐厚，資金充裕，金地集團備足糧草，積極迎戰(zhàn)樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。

據(jù)時代周報記者了解，金地集團將有7個項目在“金九銀十”集中首開，包括上海金地嘉峯匯金地嘉境兩個項目；深圳環(huán)灣城項目；杭州湖頌丹青、江映云邸兩個項目；西安清峯上項目等。其中，前身是金地工業(yè)區(qū)舊改的深圳環(huán)灣城項目，是一座建筑體量達百萬級的綜合體，也是金地集團TOP級項目，總貨值高達300億元。

這些明星項目入市后，將對金地集團的經(jīng)營現(xiàn)金流形成有力的補充，并為2023年的業(yè)績增長做出重要貢獻。

展望下半年，全球經(jīng)濟增長仍面臨下行壓力，國際經(jīng)濟政治格局依然復雜嚴峻，外部環(huán)境仍存在較大的不確定性與挑戰(zhàn)。國內經(jīng)濟整體延續(xù)修復，房地產市場的企穩(wěn)將成為提振內需的重點。隨著中國宏觀經(jīng)濟的持續(xù)恢復，疊加行業(yè)政策支持，房地產市場有望逐步回歸平穩(wěn)，同時本輪房地產市場出清也有望進入平穩(wěn)階段。

“房地產行業(yè)正面臨整體規(guī)模增速顯著放緩的發(fā)展態(tài)勢，有質量的增長將成為市場參與者謀求長期發(fā)展的重要著眼點，也是企業(yè)平穩(wěn)穿越行業(yè)周期的必要保障。”金地集團表示，面對嚴峻的行業(yè)環(huán)境，公司將繼續(xù)堅持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略思想，持續(xù)提升經(jīng)營管理能力，專注銷售與回款，提升產品競爭力，做好現(xiàn)金流管理，適時補充優(yōu)質土儲，探索行業(yè)新發(fā)展模式，進一步增強公司的綜合競爭力，積極應對地產行業(yè)的變化，確保公司的可持續(xù)發(fā)展。

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