提起50萬的房子中介費(fèi)多少，買房中介費(fèi)怎么計(jì)算大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道50萬的房子中介費(fèi)多少，買房中介費(fèi)怎么計(jì)算嗎？快和小編一起去了解一下吧！

現(xiàn)在二手房市場(chǎng)很火熱。由于房價(jià)上漲，許多買不起新房的買家都在集中看二手房。許多買家害怕麻煩，所以他們委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助他們找房子。接下來，小編將為大家介紹下50萬的房子中介費(fèi)多少以及如何收取中介費(fèi)，希望對(duì)大家有所幫助。

50萬的房子中介費(fèi)多少？

【資料圖】

一般來說，中國的中介費(fèi)約為總價(jià)的2%，雙方各付一半。當(dāng)然，也會(huì)有房東急需賣房的特殊情況，這種情況是由賣家承擔(dān)中介費(fèi)。

當(dāng)然，在買房之前，還是需要盡可能咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪橹行摹Ｃ磕暾咭苍谧儭Ｖ薪槎际窍Ｍ山坏模瑧?yīng)該會(huì)幫助你想到不同的法子。

房產(chǎn)中介是如何收取中介費(fèi)的？

現(xiàn)在中介費(fèi)一般按總房價(jià)的2.7%收取，其中包含2.2%的中介費(fèi)和0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小的中介公司一般收1-1.5%，有時(shí)候收不到就能收多少收多少，因?yàn)槭盏腻X純粹是自己賺的。

雖然主管部門規(guī)定了少數(shù)特別復(fù)雜的住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)，但交易雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動(dòng)，浮動(dòng)幅度不得超過10%，但在實(shí)際操作過程中，一些中介公司將交易視為“特別復(fù)雜的交易”，寬松一些地將有貸款的交易視為復(fù)雜交易，收取2.2%的中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人說：對(duì)于什么是復(fù)雜交易沒有明確的規(guī)定，我們公司的所有交易都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)的。

目前，中原地產(chǎn)、麥田地產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等房屋中介均收取2.7%的代理費(fèi)。只有少數(shù)房產(chǎn)中介對(duì)經(jīng)濟(jì)服務(wù)收取2.2%-2.5%的費(fèi)用。比如恒洋地產(chǎn)，公司規(guī)定，如果買家需要申請(qǐng)貸款，應(yīng)付中介費(fèi)為2.5%。如果買方不需要貸款，就有進(jìn)一步討價(jià)還價(jià)的余地。

買房中介費(fèi)怎么計(jì)算？

1、房地產(chǎn)交易在10萬元(含10萬元)以下的按2%；10萬元以上至100萬元(含100萬元)的，按1%；金額超過100萬元的，按0.5%收取，中介收取的服務(wù)費(fèi)應(yīng)按每筆交易金額計(jì)算，而不是買賣雙方分別計(jì)算。

舉個(gè)例子，如果一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元 *2%+ 40萬元*1%=2000元+4000元=6000元，即買賣雙方需要向房產(chǎn)中介支付的代理傭金合計(jì)為6000元。

2.營業(yè)稅：根據(jù)2010年新房地產(chǎn)政策，出售時(shí)間不足5年的非普通房屋全額征收營業(yè)稅，出售時(shí)間超過5年的非普通房屋或出售時(shí)間不足5年的普通房屋按兩次交易的差額征收營業(yè)稅，出售時(shí)間超過5年的普通房屋免征營業(yè)稅。

做房產(chǎn)中介怎么找客戶？

1.門店駐守，中介店有兩個(gè)人值班，只是為了等客戶上門，有些客戶會(huì)主動(dòng)上門。當(dāng)顧客來到門口時(shí)，應(yīng)該熱情地迎接他們。

2.下訂單，也叫掃樓，是獲取客戶資源的重要途徑。但由于不是門店密集商圈內(nèi)的住宅區(qū)，經(jīng)紀(jì)人進(jìn)出住宅區(qū)需要有一定的斗智斗勇，這也能體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的應(yīng)變能力。

3.傳統(tǒng)媒體廣告可以通過在報(bào)紙上發(fā)布一些房屋信息來吸引一些客戶，不過報(bào)紙是這樣分城市的，成本較高，效果不太明顯。

4.介紹客戶，這個(gè)一般是給做了很久生意的房產(chǎn)中介，積累了一些老客戶。他們經(jīng)常回訪已經(jīng)來過成交或者以前沒來過成交的客戶，不能說會(huì)有意外收獲。老顧客會(huì)向你介紹他們的朋友和同事。甚至有些經(jīng)紀(jì)人什么都不用做，一個(gè)月就能讓兩個(gè)客戶介紹成交。

5.社區(qū)布點(diǎn)，在交通繁忙的路口，在大型商場(chǎng)、小區(qū)門口，或者在剛開業(yè)的售樓處布點(diǎn)，派發(fā)廣告。這里會(huì)有大量的買家，也是游客的聚集地。

6.打電話，作為銷售人員，也是必備的技能。房產(chǎn)中介平均每天需要打一兩百個(gè)電話。打電話推薦房子也是有技巧的，但是需要長期堅(jiān)持才能看到效果。

7.在公司的租賃合同中，可以給公司租賃合同中的租客打電話，詢問租客的情況，比如租客是否需要換房或者買房，這樣回訪客戶的同事也能挖掘出需要租房或買房的客戶。

以上就是關(guān)于50萬的房子中介費(fèi)多少的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持，小編之前介紹了一些北京二手房中介公司，感興趣的可以了解了解。

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