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地產行業紓困在望。

7月26日，中國房地產協會與浙江省房地產業協會在杭州聯合主辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”，除數家房企，信達、中金、浙商銀行(行情601916,診股)等金融機構也參與了此次會議。

會議設置了對接專場，紓困項目企業代表與金融機構、有意兼并重組、合作發展解決項目困難的企業，將展開對接交流。

受消息刺激，今日房地產開發板塊集體拉升，嘉凱城(行情000918,診股)、三湘印象(行情000863,診股)、中交地產(行情000736,診股)、陽光城(行情000671,診股)、中南建設(行情000961,診股)等漲停，南國置業(行情002305,診股)、金地集團(行情600383,診股)、信達地產(行情600657,診股)等跟漲。

A股收盤后，港股房地產板塊持續沖高，旭輝控股集團漲超16%，碧桂園漲超15%，祥生控股集團漲超9%，時代中國控股漲超8%，合景泰富集團漲近7%，雅居樂集團漲近6%，富力地產漲超5%，龍湖集團漲超4%。

據21世紀經濟報道，該會議由中國房地產業協會一位副會長牽頭，房地產金融分會和中國房地產投融資信息服務平臺聯合承辦，意在搭建房地產企業和金融機構的溝通橋梁。一位參會人士向記者表示，監管部門的用意雖好，但此舉的實際效果恐怕并不理想。某參會的房企人士也向記者表示，在此之前，公司已經與政府部門和多家金融機構接洽，尋求紓困的辦法。此次參會的主要目的，在于了解監管部門在企業紓困方面的思路和導向。

大漲的背后，更令市場關注的或是，千億紓困基金和棚改專項債“傳聞”。昨日，市場上突然出現一則消息，“為避免房地產市場進一步惡化，繼而引發系統性風險，傳相關部門正考慮出臺多項措施，其中包括設立房地產基金，并可能出臺一項涉及棚改專項債的全國性政策。”

網傳消息顯示，上周晚些時候，房地產基金設立計劃獲批準，基金首期將從中國建設銀行獲得500億元的資金和中國人民銀行300億元的再貸款額度，基金規模最高可達2000億元至3000億元之間，這筆資金將用于支持12家出險房企和部分地方政府新近選定的其他房企。

此外，相關部門也在考慮出臺一項關于發行棚改專項債的全國性的政策。為審慎把握宏觀政策對房地產行業的影響，方案細節包括總體發行規模和采用的模式尚未最終確定。不過，這項全國性政策的方案預計最早下個月能取得一定的進展。

對于該消息，瑞銀發布研報認為房地產基金的成立對市場發展屬正面，但指出12家財困主要內房短期債務總額近7420億元人民幣，基金規模較小，金額不足以完全應付。同時對于棚改專項債券，瑞銀認為棚改專項債券將有效提振低線城市購房需求，但將取決于融資規模，目前細所尚未確定。

匯豐研究也指出，若內地政策顯著放松，投資者為房地產股潛在廣泛反彈作準備亦屬合理，從回報角度來看，較大范圍的配置策略可以更好地捕捉升勢最強的股份，同時對沖個別房企的違約風險。

中金認為，考慮到近期居民購房情緒或受壓制，后市銷售修復的不確定性有所增強，疊加3季度企業信用債到期較為密集，民營房企現金流壓力短期或有加強，但后市走勢仍須觀察供給側相關舉措的推出節奏和執行效果，預計短期A/H地產股受情緒影響波動性可能加強。中期維度上認為優質龍頭房企仍將更多受益于基本面邊際修復，長期演繹出集中度提升邏輯的確定性仍在，推薦：A股-保利、濱江、招蛇、金地、萬科、華發；H股-華潤、中海、越秀、綠城、建發、宏洋、美置；物管板塊-保利物業、中海物業、華潤萬象生活。

關鍵詞： 房地產板