商品房預售制度的利弊如何?

支持商品房預售制度的人主要關注其積極作用：

(相關資料圖)

商品房預售有利于產業的健康發展商品房預售對房地產開發商來說是非常必要的。開發經營企業籌集資金資金投資商品房開發是一個很好的途徑。另外，中國資本市場發展滯后。目前，除了銀行貸款，基本上沒有其他融資方式。預售方式降低了房地產開發的風險，為開發商提供了可觀的成交資金。

與此同時，它具有期貨的性質，因此，無論房地產市場是熱是冷，價格是高是低，買家都可以在以， 以，以目前的預期價格購買未來竣工的房地產。任何開發項目通常都需要幾年時間，從開發到項目建立，到住房建設，再到住房竣工交付。

由于周期長，在房屋建設過程中，為買方選擇最佳時機將預售商品房轉讓給第三方創造了條件，從而促進了房地產交易，促進了房地產市場的進一步發展。商品房預售相對于現有商品房具有價格優勢，這也是預售制度被消費者接受的重要原因。

商品房預售制度的弊端：

在于預售制度本身存在風險，其運作需要充分的信息披露，因此以降低了預售風險。在中，的實踐中，商品房預售制度給房地產開發商帶來了便利，提高了資金，的利用效率，但也將風險轉嫁給了銀行和購房者。

如果房價調整或處于下跌周期，那么房價變成現房，銀行的壞賬風險會增加，購房者在購買預售商品房時也會承擔房價波動的風險。與此同時，一些不誠實的企業利用預售制度的缺陷，人為地操縱拍賣行的供求關系，在預售廣告和宣傳材料來欺騙消費者，拖延建設項目，出售更多的房子等。這使得糾紛不斷增加。

這主要是由于房地產開發商自律性差，我國商品房預售制度的信息披露監管不力，法律法規不完善，使一些開發商利用法律漏洞擾亂市場，謀取非法利益，從而使市場風險過多地轉嫁給銀行和購房者。

有什么歷史意義?

其實，從以上的利弊來介紹中，可以理解一些觀點。商品房預售制度俗稱“賣拍賣行”、“賣爛尾樓”，是指房地產開發企業將中在建商品房提前出售給買受人，由買受人支付定金或房價款。該制度的初衷是為了解決資金部分房地產企業發展不足的問題，加快以城市住宅建設。

1994年，內地發布的《城市房地產管理法》號文件，根據各地經驗確立了預售許可度，并對預售條件和監管作出了原則性規定。目前，各大城市商品房預售比例普遍的是80%，部分城市是90%。

商品房預售許可證的設立與中國房地產市場的發展進程密切相關。長期以來，以城市住房總量不足，商品房供應短缺。加快建設，增加住房供應是客觀需要。商品房預售加快了整個，資金大廈的周轉，提高了資金的使用效率，降低了資金的使用成本。

現在很多人支持取消商品房預售制度，其實是在降低開發商的財務杠桿，消除開發商收購土地、過度擴張的動能。從而促進產業房地產的理性回歸，從長遠來看，取消商品房預售制度勢在必行。

商品房預售制度有利有弊，我們需要站在不同的角度去思考，這樣我們才能用客觀的評價來判斷是否可以購買。之前講過商品房政策，感興趣的朋友可以繼續看看。

關鍵詞： 預售制度