今天我們要和大家分享的是新加坡房地產相關的一些話題，近些時間新加坡房地產模式一直以來都被人稱贊和關注著。那么新加坡的房地產模式到底是怎樣的呢？為什么會被大家所吹捧呢？

新加坡房地產模式其實就是政府承擔了“居者有其屋”的義務。通過低價出讓國有土地，大規模建設公有住房，打擊投機倒把，保障了人民的住房需求。在新加坡，公寓的比例高達80%，私人住宅的比例為20%。HDB公寓由政府建設，優先保障中低收入群體的需求，因此可以嚴格控制售價，房價收入比始終保持在5-6的合理水平。

同時，政府嚴格控制HDB公寓的轉售。一個家庭只能擁有一套HDB公寓，一生中只有兩次購買HDB公寓的機會(一次是基本自住，一次是改善)。他們只有住了一定時間才能轉賣，只能轉賣給符合條件的人。通過這一系列組合拳，新加坡得以將房價控制在合理的水平。新加坡住宅模式的特點主要有以下幾點：

【資料圖】

1.在強有力的政府干預下實現公共住房的有效供應。

新加坡住房制度的最大特點是政府的強力干預。新加坡住房政策的目標是“擁有住房”。模式是政府以雄厚的財力興建公寓，讓八成以上的人口居住在公屋，同時以高效率的機制管理。

2.通過階段梯度目標設計細分房地產市場有效需求

住房政策的目標是滿足合理的住房需求。住房需求大致可以分為三個層次：住房需求、住房質量需求和產權需求。住房需求可以由政府或市場來滿足。

對個別居民來說，住房需求水平是基于他們自己的經濟條件。對于城市居民整體而言，住房需求滿足程度取決于城市經濟實力和可用土地面積等因素。

3.以保障居民居住權為核心，建立多層次的住房供應體系

新加坡政府堅持行政干預為主、市場調節為輔的原則，牢牢把握房地產市場的主動權。其核心是保護居民的居住權，建立以實施保障房政策為重點的多層次住房供應體系。

4.通過嚴格的制度安排，確保有限的居住資源優先滿足民生基本需求

嚴格的制度安排確保有限的住房資源能夠優先滿足民生基本需求。這也是新加坡HDB體系中最值得我們借鑒和學習的地方

5.保持房地產政策的相對獨立性和穩定性

新加坡政府公寓的重要功能之一是使不同種族和諧相處，提高人們對多民族和多宗教社會的認識，促進社會穩定。社區發展主要由政府公寓推動，它們整合了社區所需的各種功能。

新加坡住房模式之所以受到廣泛關注，是因為它有效地解決了住房短缺和住房支付問題。新加坡的103萬套公寓為320萬居民提供了居住空間，每個家庭的住房單元已經達到一個。2015年人均住房面積達到27.6。由于補貼的存在，對大多數居民來說，公寓的價格很低。

蘇的售價約為25星元，補貼后約為20萬元，大致是家庭收入中位數的三倍。2009-2014年，四居室補貼預購價上漲12%，同期補貼預購價上漲5%，家庭收入中位數上漲38%。從這兩個角度來看，新加坡的HDB公寓確實使大多數居民能夠以他們能夠支付的價格生活。但是這樣的模式其實也是有一定的缺點的。

首先，新加坡住房模式的核心是政府對住房供應的計劃領導，但很難將這種模式復制到其他地方。這足以表明，世界上沒有一個國家可以效仿新加坡的成功。其中一個根本原因是，新加坡是一個城邦，它的城市是一個封閉的經濟體。當地人口正在穩步增長，移民數量得到了有力控制。這樣，政府對房屋需求了如指掌，可以有針對性地供應房屋，有秩序地提供計劃的單位，以滿足房屋需求。

在其他國家，城市遠不止一個。中國的上海，北京和廣州等城市的非注冊人口比例很高，超過三分之一。而且流動性很強，住房需求的無序波動很大，很難按照既定的計劃提供住房供應。

第二，許多觀察家指出，由于新加坡是一個小國，它總是受到一個強大鄰國的威脅。如果社會不穩定，馬來西亞會把它吞掉。因此，在李光耀，建國之初，解決住房所有權問題被視為基本國策，執政黨始終將提高居民的住房擁有率視為促進社會穩定和增強社會凝聚力的基石。這一點沒有討論的余地。

但其他國家不一定需要通過房屋擁有率來綁住人心，實現團結。放眼世界各國，住房擁有率與社會和諧程度從來就不是一一對應的。比如越不發達的國家，住房擁有率越接近100%，收入最低的國家的人自己建房。

中東國家近100%的住房擁有率仍然無法阻止郁金香革命。在發達國家中，英國，美國，意大利和西班牙的住房擁有率達到68%。然而，同樣是發達國家，如瑞士，德國，法國和瑞典，只有40% ~ 50%，而后者的社會和諧程度被認為高于前者

第三，我們真的應該學習新加坡的經驗嗎？那些主張政府應該盡最大努力幫助人們買房的人，往往是基于孟子的說法，即擁有永久財產的人有毅力，認為人們有了房子后會對社會有更多的認可，社會會更穩定。如果對于中小城市來說，買房是生活穩定的標志，政府可以鼓勵多買房。

但是對于大城市，尤其是大城市的夾心階層，鼓勵他們買房來穩定他們，既不可能，也不適合。因為這群人的特點是流動性，住房困難的特點是階段性和暫時性。對他們來說，最重要的是先解決住房問題，再解決資產積累問題。從財政角度看，政府只能解決住房問題，資產積累問題既不是政府的義務，也不是解決辦法。政府要想解決資產積累問題，相當于干預居民投資領域，非常危險。這個契約暗示一旦形成，就無法擺脫。

不過盡管新加坡房地產模式是有一定的弊端的，但是凡事有利就有弊所以只要利大于弊這就是一個優秀的政策，因此新加坡的房地產模式還是比較值得借鑒的。但是每個國家的國情不同，因此還是適合自己的才是最好的。

關鍵詞： 新加坡房地產