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南都訊 ?8月22日，一則“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍，金灣區某知名樓盤備案價2.8萬元/m2，開發商打折賣1.4萬-1.5萬元/m2”的消息在網絡上引起關注。隨著媒體紛紛報道，“珠海一樓盤五折賣房”的消息刷屏了珠海人的朋友圈。“五折售房”是否屬實？涉事樓盤項目整體情況如何？南都記者日前走訪了這一處于輿論風口的樓盤——珠海金灣寶龍城。記者走訪并咨詢珠海住建部門，確認“五折售房”說法不實，不過樓盤當下售價確實處于其歷史低位。

【資料圖】

涉事樓盤現狀實拍。

記者走訪

五折不屬實，但樓盤咨詢量激增

“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍！”這一話題持續發酵。日前，南都記者連續兩日在不同時間段走訪了涉事樓盤珠海金灣寶龍城。

據樓盤售樓部銷售介紹，“‘五折賣房’是此前部分中介對外發布的，有夸大成分”。該樓盤目前真實價格在均價1.65萬元/㎡，單價最低的“一口價特價房”為15136元/㎡，是預計2024年6月交樓的期房，一共有5套，價格在15000-15500元/㎡。8月24日12:30，工作人員表示目前已經賣出了兩套“一口價”房屋。

樓盤“一口價特價房”宣傳資料。

該樓盤的真實價格整體如何？記者查閱中介平臺貝殼網，其中顯示該樓盤均價為1.65萬元/㎡。珠海市住建局官網房屋價格備案公示信息顯示，金灣寶龍城（備案名：金灣寶龍廣場）最新公示備案價的一批房源為7月26日調價的D區196套房，備案均價為18967.07元/m2，其中備案單價最低為17523.17元/m2，最高達20035.17元/m2。

依據珠海市新售住房“售價不低于備案價八五折”的相關規定，理論上該樓盤最低可網簽單價為約14895元/m2。

對于網傳的五折售房，珠海市住建局方面人士也對南都記者表示，“不屬實”。據其介紹，所謂“五折”，是將該樓盤兩年前的歷史價格最高點，和當下最低點對比形成的，該樓盤歷史最高的一套房價格約28000元/m2，和現在最便宜的約1.5萬元/m2的特價房單價對比。“這樣比較明顯不科學，首先時間節點不同，其次，房屋本身戶型、朝向等軟硬件標準也有差別”。

售樓處沙盤。

盡管并非真正的“五折賣房”，但卻給樓盤帶來了實實在在的“流量”。記者走訪期間，在售樓部就遇到購房者明確表示，是“被‘五折賣房’新聞吸引過來的”。此外，多個中介告訴記者，“這幾天咨詢量明顯增多，都是在問五折這個事”，貝殼平臺顯示，金灣寶龍城項目也位列“近7天珠海市人氣榜第1名”。

樓盤現狀：

均價較歷史高點已下調約7000元/㎡

盡管“五折售房”并不屬實，但金灣寶龍城售價較歷史高點大幅下跌卻是不爭的事實。

僅從備案價來看，2022年3月金灣寶龍廣場三期1、2棟共252套銷售備案均價為25509.12元/㎡；2022年8月金灣寶龍廣場三期1、2棟219套銷售備案均價為23098.14元/㎡；2023年4月金灣寶龍廣場D區域1、2棟共214套調價后銷售備案均價為20804.33元/㎡；2023年7月金灣寶龍廣場三期D區域1、2棟共196套再次調價后銷售備案均價為18967.07元/㎡。

也就是說，僅從備案價來看，1、2棟房屋銷售均價在16個月間已下調了約7000元/㎡。以1棟1701房為例，面積為69.15㎡，2022年3月備案價為單價27186.94元/㎡、總價1879977元；2022年8月下調為備案單價24468.24 /㎡、總價1691979元；2023年4月備案價再次下調，單價為22021.42元/㎡、總價1522781元；僅3個月后，2023年7月，這一套房備案價再次下調，單價為20035.17元/㎡、總價1385432元。16個月內，1棟1701房單價下調幅度為7151.77元/㎡，總價下調金額為約49.5萬元，下調幅度約為26.3%，也就是打了大約7.4折。

按照珠海相關規定，每套商品住房的銷售價格不得高于其備案價格，同時不得低于其備案價格的85%，調整備案均價的間隔時間在3個月以上。因此，雖然金灣寶龍城價格下調較多，仍然符合相關監管規定。

購房者：

價格確實足夠低，但“下手需要勇氣”

南都記者了解到，金灣寶龍廣場項目開發商為珠海鵬灣置業有限公司，該公司為珠海寶龍嘉納房地產開發有限公司全資子公司，后者由雅戈爾置業控股有限公司與上海鵬熾實業發展有限公司共同控股，并各占50%的股權。其中，雅戈爾對于珠海鵬灣置業有限公司提供了30000萬元擔保。兩者可謂都是國內較為知名的開發商。

金灣寶龍廣場位于珠海金灣航空新城片區，屬于珠海近年來房價快速上漲、發展迅速的新城。金灣寶龍廣場項目地塊系2019年12月31日寶龍地產以總價31.2億元、樓面價7224元/平方米競得，根據規劃，金灣寶龍城是一個規模43萬平方米，集住宅、酒店、寫字樓等于一體的城市綜合體。

根據貝殼網公開價格信息顯示，該區域部分樓盤價格一度超過4萬元/㎡，目前大部分項目價格也仍在2.5萬元/㎡左右。金灣寶龍廣場價格可謂處于絕對的低位。

一位在珠海從事房產銷售多年的中介告訴記者，如此遠低于周邊項目的價格，與金灣寶龍城開發商自身急于回籠資金不無關系。

南都記者獲悉，隨著寶龍地產宣布債務違約，陷入財務危機，2022年下半年，金灣寶龍城項目的商業部分也陷入停工，至今仍未復工。今年4月，開發商珠海鵬灣置業有限公司曾對外發布公告，表示計劃在2023年9月重新啟動購物中心建設，并于2024年12月底開業。

同時，已經交付的一期房屋，也遭遇了多位業主對房屋質量和配套商業停工的投訴。記者在走訪中也發現，已交樓的不少樓棟陽臺上也都被業主掛上了標語。

“價格很誘人，但下手需要勇氣。”一位正在珠海四處看房的準購房人張女士對記者表示，當下購房她覺得還是“穩”字當頭。她表示，在看房過程中，感覺珠海樓市“整體還比較穩健，包括此次大家都在討論的航空新城板塊，有降幅，但并不算激烈”，她認為，金灣寶龍城這種大幅降價盤，“只能算是少數，沒法代表當下珠海整體市場”。

采寫/攝影：

記者 朱鵬景 李潔瓊

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