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導語：樓市進入下行通道，因為資金原因，好多項目停滯。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

PART-01

【資料圖】

西江月--新生

如果問，西安那個城區城改項目多？毫無疑問是城南。 今天，我們就說西江月項目。

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作為2005年就開始規劃實施的西安市城南最大城中村改造項目西江月，初樓盤總投資40億元，占地500余畝，交房日期為 2013年底至2015年底 ，但由于開發企業資金困難，導致交付一推再推，直至爛尾。

西江月項目早期傳出保利要接盤，但是最后沒有音訊。?????????

一直到2021年，卓越集團接手，都以為項目會迎來新生。卓越集團旗下的西安捷盈豐房地產開發公司入股陜西長通投資開發公司，持股比例為33.33%。但是由于自身資金問題，卓越集團最終退出了西江村城改。

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2022年6月13日，西部產權交易所網站刊登一則公告稱，蕪湖信月投資合伙企業（有限合伙）擬招募劣后級有限合伙人，掛牌時間為2022年6月13日至2022年6月24日，蕪湖信月投資合伙企業（有限合伙）的核心資產即為西江村城改項目。需引資15億元，并向陜西長通投資開發公司“西江月”項目。2022年7月份，辰宮地產將這份資產拍下。

陜西辰宮房地產開發有限責任公司成立2002年，經營范圍包括房地產開發；物業管理；城市綠化；投資咨詢服務（證券、期貨除外）；五金工具、電線電纜、塑料制品、建筑材料的批發零售。

辰宮地產背后的是能源巨頭陜西恒源。

辰宮地產在西安有辰宮廣場，辰宮雙河灣（上河云璟），辰宮秦唐國際。辰宮進駐西江月項目之后，項目開發的節奏加快。

2023年6月1日-6月10日，辰宮地產正式開啟了“西姜村城改-西江月DK2項目”已售房源的客戶信息核對工作，針對前期購房業主進行了線下摸底登記，辰宮地產腳踏實際的行動，彰顯了新時代下房企的擔當與使命。

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西江月項目占地500畝，分成四個地塊。地塊一為城改用地，地塊二為居住用地，地塊三和地塊四規劃還沒出。西江月項目位于西安市 雁塔區南三環東儀路 ，曾是雁塔區最大的城改項目之一，也是西安市城中村綜合改造重點民生工程。???????

辰宮地產接手以后，一直著手地塊的進度推進。???????

在6月26日，辰宮地產TOP“雲”系品質煥新力作，辰宮紫雲境案名盛大啟幕。由此，也意味著停工10年的城改項目西江月項目將迎來新生。

PART-02?

城改項目路在何方??

城南城改項目較多，眾多項目一路開發停工復工，一波三折。購房者心酸史都能寫成一本書。

1.時豐姜溪花都

時豐姜溪花都項目也是城南城改項目在2012年啟動后，因為開發商資金鏈的問題，項目就走上停工，抵押，復工，停工。在西安雁塔區政府的高度重視下，成立工作專班，經過協商溝通，由陜十建接手進行小區后續工程建設。

2.陜建接手杜城村??????

2022年10月13日，西安雁塔區杜城村3宗合計264.212畝城改住宅用地底價成交，成交總價款399090萬元。其中2宗共137.045畝住宅用地由陜西泰筑置業有限公司摘得，總價款206590萬元，最高樓面價8102元/㎡；另1宗127.167畝住宅用地由陜西實泰置業有限公司摘得，成交總價款192500萬元，成交樓面價8109元/㎡。

陜西泰筑置業有限公司、陜西實泰置業有限公司均為陜西乾和實業有限公司與陜西建工房地產開發集團有限公司聯合成立的平臺公司，2022年6月28日注冊成立。

陜西乾和實業有限公司是俊發地產在西安控股的平臺公司，也是杜城村城改項目開發的主體。此次摘地之后，也標志著陜建地產將與俊發地產聯合開發杜城村城改項目。近期，項目案名陜建·雁南朗境規劃21棟樓，有高層和小高層，近期將開盤。??????????????????????????

3.龍湖南寨子村

西安龍湖（西安翔匯置業有限公司）在2017年5月就已入股了陜西南寨子公司西安南湖錦騰置業有限公司。而南寨子公司正是這四宗地塊的城改項目開發商。

2018年2月6日競得西安城南4宗地塊，共計184.49畝，位于西安城南板塊清涼山公園北側。四宗地塊總體出讓價約為4.6億元。

其中一家竟得公司名為西安旭晟置業有限公司（以下簡稱西安旭晟），為西安龍湖地產發展有限公司（西安龍湖）的全資子公司，摘的YT4-22-41-2地塊，83.533畝，以19417萬元被西安旭晟竟得。

另一家拿地的西安南湖錦騰置業有限公司（以下簡稱南湖錦騰），為西安龍湖與陜西南寨子房地產開發有限公司（以下簡稱南寨子公司）成立的合資公司。摘得三宗YT4-22-42-2、YT4-22-43-1、YT4-22-43-2，分別以25886萬元、54萬元和512萬元被南湖錦騰竟得，三宗地塊合計100.956畝。

城改項目爛尾，多數命運多舛。好的結果就是并購重組，合作開發。??

編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528

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