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兩度放寬按揭 激活樓市氣氛
(資料圖片)
大公報報導，為解決樓價貴、上車難的問題，特區(qū)政府于過去4年兩度出招，針對按揭保險計劃作出調(diào)整，繼2019年把上車盤門檻由400萬元放寬至800萬元，協(xié)助大批首置人士上車后；去年更將按保樓價上限提升至1200萬元，成功激活換樓市場。
2019年首次松綁 成交飆44%
本港樓價于過去20年反復上升，可承造高成數(shù)按揭的400萬元以下的上車盤買少見少，為協(xié)助首期不足、但具備足夠供款能力的市民上車，上任特首林鄭月娥于2019年10月發(fā)表施政報告，把首置客最高9成按揭貸款的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，而申請最高8成按揭的樓價上限則由600萬元提升至1000萬元。
新措施令上車盤門檻跳升至800萬元，大受首置客歡迎。翻查土地注冊處資料，2019年11月住宅買賣登記達5756宗，較10月份急增1756宗，升幅達43.9%。由于需求爆發(fā)，業(yè)主也伺機反價，當時市場錄不少追價個案，例如馬鞍山新港城K座一個高層單位，實用面積363方呎，獲上車客追價10萬元以640萬元承接，代理當時透露買家會申請9成按保。另鴨脷洲海怡半島1座高層529方呎單位，獲上車客以942萬元購入，創(chuàng)屋苑當時2房單位造價新高。
在新措施下，中小型單位樓價獲支持。參考中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），在寬按保前錄得179點，同年12月底跌至178.13點，跌幅0.5%。反觀，中小型單位樓價指數(shù)于寬按保前報178.63點，同年12月底錄得178.68點，樓價保持平穩(wěn)。
寬按保措施出臺后，本港于2020年爆發(fā)新冠疫情，但外圍量寬措施刺激，港樓價依然拾級上升，CCL于2021年10月、即寬按保措施2周年期間升穿186點，2年漲4%。
樓價1000萬以下 可借九成
為盡力協(xié)助市民置業(yè)安居，財政司司長陳茂波于去年2月發(fā)表《財政預算案》，將按揭保險的樓價上限進一步調(diào)升至1200萬元，在新措施下，最高8成按揭貸款樓價上限由1000萬元調(diào)升至1200萬元；而樓價1000萬元最高可借9成，成功激活換樓市場。
據(jù)土地注冊處資料，樓價介乎1000萬元至1100萬元的住宅買賣于2022年2月錄132宗，翌月盡管新冠疫情肆虐，但交投量仍增至184宗，同年5月登記量更達400宗，創(chuàng)10個月新高。與此同時，樓價1100萬元至1200萬元的住宅買賣亦受激活，由去年2月68宗增至5月份的280宗，交投量同樣是10個月最旺。
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