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本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌

房企大佬如今的日子有多難過(guò)？富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力或深有體會(huì)。

(資料圖片僅供參考)

去年12月12日，富力地產(chǎn)曾對(duì)外發(fā)表聲明稱(chēng)，張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。而據(jù)界面近日援引彭博社報(bào)道，2022年底因行賄美國(guó)官員在倫敦出事的張力，同意被引渡到美國(guó)。

與此同時(shí)，70歲的他還面臨著前所未有的事業(yè)困境，無(wú)論是和搭檔李思廉創(chuàng)立的富力地產(chǎn)，還是兒子張量的實(shí)地集團(tuán)，如今都面臨銷(xiāo)售下滑、債務(wù)壓頂?shù)碾y關(guān)。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

據(jù)富力地產(chǎn)和實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，近期不少富力地產(chǎn)員工入職實(shí)地集團(tuán)。關(guān)于調(diào)去實(shí)地集團(tuán)的人員、職位、人數(shù)、具體崗位，以及張力是否還參與富力地產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題，時(shí)代財(cái)經(jīng)嘗試聯(lián)系了富力地產(chǎn)方面，但相關(guān)人士表示“不知情，無(wú)法回答”。

救火實(shí)地？

實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，公司內(nèi)部系統(tǒng)資料顯示，董事長(zhǎng)職位已由張量變更為L(zhǎng)onkey，總裁職位則顯示為趙一波。

天眼查信息顯示，趙一波在富力（香河）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京盈富瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、天力建筑等多個(gè)富力地產(chǎn)旗下公司擔(dān)任總經(jīng)理、法人代表、負(fù)責(zé)人等職。Lonkey則略為神秘，幾位實(shí)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)員工均對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)不知此人。

事實(shí)上，實(shí)地集團(tuán)原副董事長(zhǎng)李明也曾是富力地產(chǎn)高管，他出任過(guò)富力集團(tuán)副總經(jīng)理兼江蘇公司董事長(zhǎng)。2021年，實(shí)地集團(tuán)爆發(fā)商票風(fēng)波后成立了應(yīng)急小組，李明臨危受命，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理。

對(duì)于此次的人事調(diào)整，上述富力地產(chǎn)、實(shí)地集團(tuán)員工認(rèn)為，可能是來(lái)“救火”。

過(guò)去幾年，房企二代們熱衷另立門(mén)戶(hù)，但也多跟隨父輩的足跡涉足房地產(chǎn)，張量即是其一。不過(guò)，雖然循著父親的路徑入行，但作為“科技發(fā)燒友”的張量卻努力走出一條與父輩們不一樣的路。

實(shí)地集團(tuán)成立于2006年，總部位于廣州。成立后的前十年，實(shí)地集團(tuán)發(fā)展緩慢，2015年合約銷(xiāo)售額僅14.6億元。2015年起，實(shí)地集團(tuán)開(kāi)始發(fā)力，在廣州長(zhǎng)嶺居板塊陸續(xù)拿下6幅地塊。

“始于地產(chǎn)而不止于地產(chǎn)”、“智慧人居”是實(shí)地集團(tuán)對(duì)自己的定位。張量一直想用互聯(lián)網(wǎng)思維做地產(chǎn)、用智能化武裝樓盤(pán)，計(jì)劃將實(shí)地集團(tuán)打造成“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”。他對(duì)公司智能化板塊十分重視，很多項(xiàng)目都親自過(guò)問(wèn)。前幾年，實(shí)地集團(tuán)相繼挖來(lái)前百度副總裁李明遠(yuǎn)、前碧桂園億元總裁劉森峰以及中海、泰禾、龍湖的一眾高管。

樓市上升期，他的努力和理念也曾有過(guò)較好地落地。在上述長(zhǎng)嶺居板塊，實(shí)地集團(tuán)打造了實(shí)地常春藤，這是它在一線城市開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，被張量給予厚望，定位為標(biāo)桿性的“智慧社區(qū)”。2016年4月30日，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，三小時(shí)售出600套，創(chuàng)下彼時(shí)廣州東部板塊單日銷(xiāo)售新紀(jì)錄，實(shí)地集團(tuán)銷(xiāo)售額也在該年首次突破百億。

2017年，實(shí)地集團(tuán)曾以201.1億元銷(xiāo)售額進(jìn)入房企百?gòu)?qiáng)榜單。但從2018年喊出千億目標(biāo)，到2020年向港交所遞交招股書(shū)，再到2021年爆發(fā)商票違約風(fēng)波，實(shí)地集團(tuán)在行業(yè)大勢(shì)下沒(méi)能獨(dú)善其身。隨著行業(yè)下行，目前其已跌出銷(xiāo)售榜單數(shù)年。

張力父子的“自留地”

與張量相比，父親張力目前的處境則更為復(fù)雜。

張力和李思廉曾被譽(yù)為房地產(chǎn)界的“雙子座”，他們的合伙創(chuàng)業(yè)是地產(chǎn)界的一段佳話。張力曾對(duì)媒體稱(chēng)：“我和李生10年沒(méi)有紅過(guò)臉，在商界也是絕無(wú)僅有。”在兩位的帶領(lǐng)下，巔峰期的富力地產(chǎn)曾位列行業(yè)TOP5陣營(yíng)，居“華南五虎”之首。

張力出事后，富力地產(chǎn)內(nèi)部的權(quán)力格局或?qū)⒏淖儭４饲坝蟹扇耸糠治龇Q(chēng)，若對(duì)張力指控的罪名成立，他或面臨最高15年的監(jiān)禁和高額罰金。一位不愿具名的廣州業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出：“如果張力入獄，富力地產(chǎn)‘去張力化’具有一定可能，且是合理的。”

這是張力進(jìn)入地產(chǎn)30多年來(lái)一個(gè)不小的跟頭。而隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，富力地產(chǎn)也面臨一定困境。早在2019年年中，富力地產(chǎn)即提出工作重點(diǎn)圍繞“促銷(xiāo)售、抓回款”開(kāi)展，且下半年原則上暫停拿地。“三條紅線”監(jiān)管新政實(shí)施后，一向高負(fù)債的富力地產(chǎn)更是首當(dāng)其沖受到影響。

作為較早出現(xiàn)危機(jī)的房企之一，富力地產(chǎn)雖然通過(guò)債務(wù)重組展期暫時(shí)緩解了壓力，但銷(xiāo)售仍在持續(xù)下滑。今年前5月，富力地產(chǎn)總銷(xiāo)售收入僅105.6億元，同比減少51.63%；銷(xiāo)售面積約65.80萬(wàn)平方米，同比減少62.42%。

不過(guò)，張氏父子的投資不只在房地產(chǎn)。2014年，張量創(chuàng)立了黑洞投資，對(duì)外投資領(lǐng)域先后涉及金融、電子商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲、房產(chǎn)家居、汽車(chē)交通等多個(gè)行業(yè)。此外，父子倆還成立了力量發(fā)展，該司2012年3月在港交所主板上市，業(yè)務(wù)覆蓋煤炭生產(chǎn)、洗選、裝載、運(yùn)輸及煤炭貿(mào)易全產(chǎn)業(yè)鏈。

值得注意的是，在富力地產(chǎn)、實(shí)地集團(tuán)遇困的這兩年，力量發(fā)展成為它們的“白武士”，先后收購(gòu)了富力地產(chǎn)在海南海口的富力首府項(xiàng)目，以及實(shí)地集團(tuán)旗下6個(gè)位于武漢、荊門(mén)、惠州、天津及青島等地的商用物業(yè)組合，還向張力等收購(gòu)了烏海富量房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)。

力量發(fā)展官網(wǎng)信息稱(chēng)，公司于2022年收購(gòu)位于中國(guó)內(nèi)地的多處物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)，未來(lái)將用于自用、出租及/或出售。2023年，將加快推進(jìn)戰(zhàn)略并購(gòu)，以多煤種優(yōu)化產(chǎn)品組合，拓展多元化附屬業(yè)務(wù)，進(jìn)一步增加利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

顯然，隨著地產(chǎn)行業(yè)增量空間逐漸減少，張力父子也在努力地拓展“自留地”。