北京市住建委消除居民顧慮 解讀住宅物業(yè)相關(guān)收費(fèi)新政

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北京晚報(bào)訊（記者鹿楊）近日，市住建委發(fā)布新規(guī)，要求物業(yè)公司不得收取裝修押金、裝修管理費(fèi)等費(fèi)用。新政一出，有許多市民擔(dān)心不收此類費(fèi)用后，物業(yè)可能會(huì)降低服務(wù)質(zhì)量，并無法制約不文明裝修行為。對此，市住建委表示，此次規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目收費(fèi)，旨在統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)與業(yè)主雙方應(yīng)履行的義務(wù)并未改變，物業(yè)不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。

新規(guī)明確，自今年8月21日起，北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)；未包含的，可以按照政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，物業(yè)不得收取裝修管理服務(wù)費(fèi)、保證金、押金。

據(jù)了解，生活垃圾收費(fèi)包括兩部分，分別為生活垃圾清運(yùn)費(fèi)和生活垃圾處理費(fèi)。其中，北京市居民生活垃圾收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，居民生活垃圾清運(yùn)費(fèi)為經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶·年，由物業(yè)公司向房屋產(chǎn)權(quán)單位（人）收?。怀鞘猩罾幚碣M(fèi)為行政事業(yè)性收費(fèi)，由各街道辦事處和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)具體征收工作。

也就是說，生活垃圾處理費(fèi)應(yīng)由政府征收，物業(yè)公司無權(quán)收取。收取該費(fèi)用的物業(yè)公司屬于亂收費(fèi)，因此，新規(guī)明確了物業(yè)公司不得收取生活垃圾處理費(fèi)。然而，新規(guī)中提及的每年30元/戶的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是本市1999年發(fā)布的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的。北京市住建委物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前很難滿足物業(yè)清運(yùn)垃圾的實(shí)際需求，因此市住建委也在呼吁相關(guān)部門對此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研究。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)高、裝飾裝修保證金退還難也一直是群眾反映較多的問題。

收取裝修管理費(fèi)、保證金、押金是否合理？根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主裝飾裝修房屋的，物業(yè)要進(jìn)行相關(guān)公示、加強(qiáng)對裝飾裝修活動(dòng)的巡查和監(jiān)督等?！昂唵蝸碚f，物業(yè)要對業(yè)主共有的房屋建筑和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理，其中就應(yīng)當(dāng)包含對裝飾裝修的巡查和監(jiān)督，所以就不應(yīng)再單獨(dú)向裝修人額外收取其他費(fèi)用。”住建委物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人解釋，部分物業(yè)企業(yè)收取的住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金、裝修押金，沒有任何法律依據(jù)，更多是一種“約定俗成”的要求。

同時(shí)，規(guī)范收費(fèi)并不意味著物業(yè)和業(yè)主無需再履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。一方面，物業(yè)公司要加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)拆改共有部分的巡視檢查，不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。另一方面，業(yè)主也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不能危害建筑安全違規(guī)裝修，不能私搭亂建，要遵守裝修時(shí)間要求，及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾等。