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（2023年7月2日）2023年年初，不動產基金迎來政策紅利，證監會啟動不動產私募投資基金試點，提出多項優惠政策，包括適當提高杠桿率等，支持不動產市場的平穩健康發展。

目前不動產市場的結構以存量為主，所以如何盤活存量資產，獲取增量資金進行新的開發，是各界都關心的問題。

特別是住房租賃和產業園領域，一個面向民生，一個面向制造業，這兩個領域的政策性較強，常規融資一般靠國有銀行推動，民間資本存在感不強。而不動產私募基金的推進，填補了這一塊的空白。不動產私募基金可以有效匯聚民間資本，在拓寬居民投資渠道的同時，給這些不動產帶來了長期資金。

另外，資產管理已經成為不動產行業的主題，在存量時代，寫字樓和購物中心這類商業不動產，如何進行存量資產管理，提高資產價值，找到合適的退出渠道，也是各大不動產基金需要積極思考的問題。實現最佳的資產價值和成本效用，是當前不動產基金所追尋的目標。

而公募REITs作為一個優良的退出通道，吸引了眾多投資者的關注。以公募REITs作為主要退出渠道的不動產私募基金紛紛成立，投資于開發中或者培育中的不動產。總體來看，Pre-REITs基金市場發展極為迅速。

目前，隨著消費基礎設施公募REITs的推出，內地REITs的資產限制越來越小。但是辦公樓等資產在內地基礎設施公募REITs中還無法上市，而香港可以作為有效的補充通道。很早之前，香港REITs就是內地商業地產企業的重要退出渠道，也更為成熟。資產類型上，也無過多的限制，所以內地的倉儲資產、購物中心和辦公樓陸續在香港進行上市。

不過，當前香港的REITs規模仍較小，且流動性低，有些香港本地的REITs資產集中度較高，此前受疫情影響大，未來還有很大的發展空間。

今年5月份，香港證監會透露，其與內地監管機構持續探討將香港REITs和內地基礎設施公募REITs納入互聯互通機制的可行性。所以，香港REITs和內地基礎設施公募REITs，如何加強雙方的聯系，如何優化資產組合、提高二級市場流動性，是需要考慮的問題。

為此，觀點指數研究院將在長期跟蹤企業動態、市場發展、行業經濟的基礎上，結合專業的數據分析和深度研究，重點關注房地產企業的運營能力、發展潛力、企業及社會的影響力等幾大指標，形成研究成果“影響力指數 ? 2023年度影響力不動產基金品牌”和“影響力指數 ? 2023年度影響力不動產投資信托基金”。

屆時，相關成果將在2023博鰲房地產論壇現場的“影響力指數 ? 2023博鰲風尚企業表現”發布儀式上隆重揭曉，與各方企業共同見證行業榮耀與風采。