自2023年8月21日起，北京市門頭溝區京能·西山印共有產權項目開啟新一輪網上申購，得到了社會各界高度關注。近日，記者跟隨京能置業主辦的“一座好房子 一個溫暖家”媒體開放日活動走進項目現場，近距離了解這個靠山水而建、擁有1.4低容積率的北京市共有產權房項目。

據悉，京能·西山印項目由京能置業（600791.SH）基于自有土地開發建設，作為北京能源集團有限責任公司（京能集團）控股的上市公司，京能置業以房地產開發業務為主，擁有近三十年的房地產開發經驗。本項目總房源2252套，是京能置業在房地產板塊繼棚戶區改造、回遷安置房等項目后，首次在北京開發、首次面向全市各區購房者開展申購的共有產權房項目。

“兩個首次是京能置業承擔北京市保障性住房建設的責任和擔當”，京能京西房地產開發有限公司黨支部書記、執行董事、總經理高志剛在接受記者采訪時表示，“京能·西山印項目打破了很多購房人對于共有產權房‘低價低質’的擔憂，彰顯價格親民、質量過硬、配套完善的屬性，目標是打造讓公眾宜居、讓住戶安居的共有產權政策性保障住房。”

【資料圖】

與時俱進，踐行保障性住房的品質要求

推進保障性住房建設，是首都保障和改善民生的重要路徑。據公開資料顯示，2017年北京市出臺共有產權住房管理辦法，打造的首個共有產權房項目便吸引了12萬人搖號搶購427套房源。截至2020年底，全市已累計供應共有產權住房項目74個、房源7.8萬套，4萬余戶家庭已購房。

8月25日，國常會審議通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》，指出要做好保障性住房的規劃設計，用改革創新的辦法推進建設，確保住房建設質量，同時注重加強配套設施建設和公共服務供給。

“《意見》對保障性住房居住品質的高度關注，對企業提出了明確的方向要求”，高志剛表示，房地產業立足于新發展階段，共有產權房建設也應該與時俱進，除了滿足百姓置業的基本剛需外，更要從長遠發展的角度規劃，與屬地區域發展相協調，以房產盤活屬地資源，繼而轉化為服務群眾的建房舉措，滿足群眾對美好生活的向往。

利好政策，惠及北京市更多地域和購房者

在北京市住房制度的整體框架中，共有產權住房是定位于“中端支持”的主要住房品種，目標群體是既不符合租賃型保障房條件、又支付不起商品房的新市民、青年人群體，涵蓋所有首次購房的剛需無房家庭，不再限定收入。

在申購政策上，京能·西山印項目此前經歷兩輪申購，均面向門頭溝區和城六區家庭。8月21日，京能·西山印項目開啟新一輪網上申購，首次將配售人群擴大至全市各區符合共有產權房購買資格的家庭。在此次申購中，無論購房人戶籍或社保在哪個區，凡符合共有產權住房購買條件的家庭，均可參與，對剛需購房家庭相當有吸引力。

“新政策擴大了地域和人群的范圍，為購房者提供了更多自主選擇，也有利于激發購房者的積極性，提高住房保障的效果。那些在門頭溝區工作但戶籍和社保在其他區域的客群，通過這次申購，就能夠在門頭溝區安家置業，一方面能夠解決區域企業員工的住房問題，另一方面，也為門頭溝區集聚了人氣，助推門頭溝區產業和人才政策落地，助推區域的高質量發展。”高志剛說。

主打“親民價格”，85％個人產權權益最大化

考慮到降低購房者的經濟壓力，共有產權房價格低于同地段、同品質商品住房價格水平。以京能·西山印項目為例，高志剛詳細地為記者算了一筆賬：目前門頭溝主城區商品房大概均價在5萬以上，假如購買一套80平米的房子，大致總價就需要400萬起，這個金額對普通居民來說壓力還是很大的；京能·西山印項目，均價29500元／平方米，80平米的房子，總價約236萬元，購房者只需按最低首付30%支付，同時支持公積金、商貸以及組合貸款等多樣支付方式，“這與商品房相比無論單價、總價都極具性價比，為很多人提供了購買機會”，高志剛說。

共有產權房具有保障房和商品房的雙重屬性，因此，產權權益也是購房者關心的重點。2023年6月7日，北京市住建委官網發布了《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》（下稱《通知》）公開征集意見的公告，以加強北京已購共有產權住房回購、再上市等相關管理工作。業內人士普遍認為這是進一步完善共有產權房認購及流通方面的又一重要舉措。

值得一提的是，京能·西山印項目將個人產權比例提高到85％，“與其他同類項目相比，這個項目的個人產權占比也是目前最高的”，高志剛解釋，“這樣做的主要目的是考慮到保障性住房未來的上市流通價值，幫助業主實現權益的最大化”。

“綠色+環保”，高市場標準“低價不低質”

高志剛介紹，京能·西山印以二星級綠色建筑設計標準建造，其裝修設計、用料、工藝在多方面均可和商品房相媲美。探訪過程中，記者走進住宅樓的實體樣板間，也隨處可以感受到藏在水泥磚瓦中的科技感。例如房屋窗體采用斷橋鋁合金、三層雙中空雙銀LOW-E玻璃，搭載同層排水系統，在傳統住宅樓板的基礎上增加了減震墊，通過多種途徑減少樓層之間、戶外戶內的噪音傳遞，充分起到隔音降噪的功能。

其中項目最為特別的當屬“三明治”外墻保溫結構。市場最常見的保溫方式，是在墻體外面澆筑保溫板；而京能·西山印項目則是將保溫板放在了墻體兩層混凝土的中間，“這種工藝能有效降低長時間被風雨侵蝕，導致外墻保溫層脫落、墻面開裂等質量隱患問題”。

房屋的綠色不止體現在制造環節，更體現在生態宜居上。門頭溝區森林覆蓋率和空氣質量近年來一路向前，林草覆蓋比達到全市最高的93.9%，這樣的區域環境條件，也是京能·西山印項目得天獨厚的優勢所在。據了解，京能·西山印總建面約33萬平方米，建筑為6-11層洋房，容積率僅1.4，所有戶型南北通透。項目以層層遞進的景觀布局，打造出“云嵐”、“麓溪”、“林奕”、“山語四大主題園林，令居住在其中的人在四季輪換中，欣賞不一樣的風景。

配套完善，滿足全適齡段人群生活所需

在參觀樣板間時，安裝在客廳墻上的一個紅色按鈕吸引了記者的注意，它就是一個可以連接智慧物業終端的一鍵呼救器。“這樣的智能裝置，主要是為老年人設計，如遇突發情況，可觸發按鈕，呼救信號即時傳送到物業智慧管理系統的平臺上，值班人員隨時發現險情采取救助措施”，高志剛介紹。

據介紹，京能·西山印項目覆蓋了老年人、年輕人以及帶娃家庭的全年齡段客群，因此，完善社區的配套設施和供給服務尤為重要。圍繞智慧社區和便民生活，項目建成后屆時會將智能化設備和信息化服務平臺植入物業服務中，開通智慧門禁、智能視頻監控、智能車輛管理、智能高空墜物監控等系統。

“目前，項目物業費定價每月為2.95元/平方米，在保證物業服務品質不輸商品房的同時物業費又極具性價比”，高志剛說。

2021年，北京市印發《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》，提出隨著“三孩”政策的落地和居家養老需求的增加，對共有產權房的標準進行調整。同時，也對社區配套公共服務設施提出了“因地制宜”的設計理念，“更注重將原則性和靈活性相結合，從實際出發確定配套業態，更好滿足居民生活需要。”

在規劃項目之初，京能·西山印項目依據各年齡層的需求，對周邊設施及商業進行了適配。針對老年人群體，項目緊鄰北京京煤集團總醫院、門頭溝區醫院、門頭溝區中醫院，充分滿足群眾日常就診及急救的需求；針對生活品質較高的年輕人，正在加緊建設中的門頭溝體育文化中心是京西最大的體育、文化綜合設施，未來投入使用后，將為區域內的居民提供更加多元的休閑選擇；針對帶娃家庭，項目毗鄰幼兒園、小學、中學，基本實現就近上學。

多年來，京能置業傾力打造品質型、效益型、復合型、高效型、穩健型為核心的“五型”地產。高志剛表示，“買房終究要實現住房的實用和舒服，作為開發單位，我們不僅要關注購房者在居住期內的體驗，也要從房屋長遠的使用周期來規劃布局，為百姓打造‘一座好房子，一個溫暖家’。”

來源：環球網