“如果能降，就太好了?！?/strong>
一位貸款買房的女士表示，她去年三月在湖北農信進行了首套房貸，貸款40萬，期限10年，月供需要4200元。雖然沒有北上廣深卷，但還款壓力還是不小的。該女士表示，還是希望存量房貸利率下調的，尤其是首套房貸是剛需，高位站崗的房貸利率難倒了老百姓。
最近利率調降的話題炒得火熱，她也嘗試給當時辦理貸款的銀行打電話，和信貸經理溝通，均未得到降息的通知。微博上以存量房貸利率為關鍵詞，進入超話當日閱讀超過1.3w+。不少網友表示，讓子彈飛一會。
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中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計數據情況新聞發布會上表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”
央行雖然表態，但就目前來看，各家銀行尚未出臺相應政策，多家銀行客服表示，已關注到有關存量住房貸款利率調整的新聞報道，但是目前尚未接到有關部門的正式通知。存量房貸利率下調仍面臨阻力，影響不確定，推動商業銀行調降存量房貸利率的解決方案仍有待落實。
央行鼓勵支持調整存量房貸，是非強制的，約束力不強，因此，商業銀行下調存量房貸利率動力不足。某區域銀行戰略經理表示，當前商業銀行阻力較多，負債端面臨著凈息差的壓力、收入的壓力、盈利的壓力，而資產端則是存在有效需求不足的問題，面臨投放的壓力。而按揭貸款作為優質資產，在商業銀行零售資產中較為穩定，零售端的收入來源相當比例依靠按揭貸款。
金融從業人員李鳳文也表示，當前存量房貸數額巨大，對銀行的盈利影響也很大，一旦下調，將減少銀行的利息收入，降低銀行的盈利能力，導致盈利出現大幅度的下降?？赡芙o銀行正常經營帶來不利影響，尤其是對上市銀行的影響會更大一些。
此外，商業銀行與借款人進行協商變更合同約定或新發放貸款置換原來的存量貸款，需要一定的時間和資源來完成。同時，商業銀行可能還在等待相關政府部門的正式通知和指導，以確保符合監管要求和政策規定。
某區域銀行戰略經理分析了兩種情形：一是，央行從當前宏觀經濟形勢出發，特別是釋放消費潛力的角度，根據實際情況出臺明確的指導意見或是窗口指導。央行可以通過適當的貨幣政策工具，引導商業銀行降低貸款利率，減少對存量房貸的息差壓力。二是，就市場化動力而言，某一地區或某一銀行客戶還貸壓力過大，會有一些商業銀行主動選擇調降利率，但目前為止銀行仍處于觀望狀態。
金融從業人員李鳳文表示，央行可以通過提供專項再貸款或者發行專項債的方式，為銀行提供低成本資金，支持存量房貸利率下調，減輕存量房貸數量較大銀行盈利壓力，提高其降低房貸利率的積極性?；蛘哓斦块T在稅收方面給予存量房貸數額較大銀行優惠，解決經營上的壓力。
此外，央行和相關部門可以加強對商業銀行的宣傳和指導，提高商業銀行對政策的認識和理解，促使其積極落實政策。
目前已有興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予一年期的利率優惠券。此舉也只是探探路，屬于試點性質，看看市場反應。因為此舉不僅關系到自身經營發展，還關系到整個行業發展，關系到房地產市場的健康發展。這是一個有益嘗試，是創新之舉。不過還沒有正式的通知，沒有正式推行。優惠券的利率到底優惠多少，哪些客戶可以享受優惠，都需要研究，需要結合本行存量房貸和經營實際來確定。
某區域銀行戰略經理認為，以興業銀行發放優惠券為代表的創新方式，其作用有三。一是“拖延”，優惠券也是有期限的，而利率調整則是長期的，影響也將是長遠的；二是分化，商業銀行和公眾是一種博弈的關系，這一舉措恰好分化了客戶的負面情緒，達到分而制止的效果；三是甄別，如果客戶接受了一年期優惠，一定程度上可以認為這一客戶沒有一次性還款的能力，再者如果接受了優惠，客戶可能就不會加入呼吁調降利率的隊伍。
當然，對存量房貸利率實行優惠有多種方式，關鍵要看金融管理部門會有哪些政策措施，這也是市場關注的，更是借款人最為關心的話題。金融從業人員李鳳文表示，希望政策能夠早日落地，早日減輕房貸借款人利息負擔，提振消費信心，并為房地產市場健康發展注入一劑強心劑。
