一份新的報告顯示，珀斯房屋租金創下了12月季度全國增長最強勁的信號，標志著市場出現轉機。

根據 最新的域名租賃報告，該市的房屋租金也在五年內首次每年增加，全年增加2.9%，同一季度增加至每周360美元。

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受資源影響的市場房屋的租金收益率也出現了綠芽，本季度增長了 1.2%，全年增長了5.5%，達到4.34%。

公寓市場的表現好于過去，單位租金在本季度和每年穩定 在每周300美元，而收益率在本季度增長2.7%，同比增長9%至4.75%。

“盡管單位租金連續七個季度保持平穩，但在2017年之前四年價格走弱之后，這是一個明顯的改善，”Domain高級研究分析師Nicola Powell 表示。

“所有跡象都表明珀斯租賃市場出現轉機。就業市場和當地經濟的改善將支撐租賃住房的需求，使居民有更大的動力留下來，新居民有理由搬遷到西部。“

鮑威爾博士說，2018年，珀斯開始經歷租賃市場的大幅收緊，這是由于租賃上市減少，新公寓建設放緩以及人口穩定增長。

“如果這種情況持續下去，租戶之間的競爭可能會開始出現，而房屋租賃很可能已經開始，”她說。

“投資者會發現珀斯更具吸引力，因為他們尋求更好的收益率和增長前景，特別是考慮到東部沿海地區房價下跌。”

LJ Hooker WA董事總經理Andrew Friebe表示，隨著資源行業的持續增長，租戶應該會對租賃物業的競爭加劇，這反映在過去一年的租金上漲幅度適中。

“最新的統計局數據顯示，11月季度西澳大利亞州有1,352,100人就業崗位 - 2017年同期凈增加約20,000人，”他說。

“WA的采礦業正在推動就業增長，該行業在11月季度雇傭了111,800名工人，而2017年同期為87,800名。

“在全市范圍內，租戶在2019年的談判能力將會降低。”

Realmark Coastal董事總經理Sean Hughes 表示，未來一年強勁的租戶活動令人鼓舞，房東和租戶對經濟持樂觀態度。

“新的一年里租賃市場已經轉變為最高檔，租戶詢問非常強勁，”他說。

他說，有證據表明家庭從美國和英國搬遷，以及西澳大利亞人從東海岸返回。

他說：“我們還看到大量的應用程序進入辦公室，這些應用程序最近出售房屋并希望在他們花時間尋找下一個房屋時租房。”

休斯表示，由于投資者對金融服務皇家委員會猶豫不決，庫存水平可能會繼續下降 。

“租戶正在玩一個非常有競爭力的游戲，渴望在查看房產之前提交申請。 這種情況進一??步推動了低租金存量，“他說。

Acton房地產首席執行官特拉維斯科爾曼表示，2019年可能會繼續保持穩定的邊際增長趨勢，對西澳大利亞州就業增長的新的積極性推動房地產市場降低空置率并進一步推動需求。

科爾曼先生告訴房東，租戶仍然可以選擇，所以確保房產正確地出現在市場上非常重要。

“請聽取物業經理關于維護和物業狀況的建議，以確保它吸引盡可能多的優質應用，”他說。

Xceed 房地產持牌人Daisy Campbell 表示，許多租戶，特別是家庭，現在能夠升級他們的家庭住宅并獲得更高的性價比。

“這可以創造租賃市場改善的幻覺，因為租賃統計數據正在上升，但對于每個轉移到更便宜的新家庭的家庭來說，他們的舊房子剛剛空置并再次加入租賃市場，”她說。

與此同時，鮑威爾博士認為，珀斯現在更有可能吸引州際和海外投資者。

“投資者傳統上被吸引到悉尼，他們被強大的資本收益所吸引，”她說。

“但我認為，就資本收益而言，我們在悉尼和墨爾本的中短期內現在正在惡化，我認為投資者已經開始關注其他領域投資房地產市場，我認為珀斯肯定是一個可能出現在投資者剔除名單上的區域。“