華潤有巢REIT分紅3923萬元，保租房“錢”景可期
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“在存量市場尋找商業機會和客群，長租公寓賺的是一種長期、穩定、有序的現金流收益。”有業內人士在行業論壇上如是表示。這在保障性租賃住房版塊表現得尤為明顯。
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2023年8月23日-25日，華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077）進行現金分紅。根據公告顯示，每10份公募REITs份額分紅0.7846元，共計派利3923萬元。這是華夏基金華潤有巢REIT自成立以來的首次分紅。
01 底層資產穩定收益現金流 ，為收益提供保障
作為首單市場化機構運營的保租房REITs——華夏基金華潤有巢REIT成立于2022年11月18日，募集規模為12.085億元。采用“公募基金＋基礎設施資產支持證券”的產品結構，華夏基金華潤有巢REIT將80%以上基金資產投資于基礎設施資產支持證券，通過專項計劃持有上海有巢優廈租賃有限公司和有巢房屋租賃（上海）有限公司100%股權，從而實現對基礎設施資產的控制。
華夏基金華潤有巢REIT采取封閉式運作，存續期為67年，現金流主要來源于項目租金收入。每年收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。換言之，本次分紅與底層資產優秀經營表現密不可分。華夏基金華潤有巢REIT項目底層資產是上海泗涇和上海東經保障性租賃住房。他們不僅是上海松江區“001號”“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。
此前披露的基金定期報告顯示，今年一季度華夏基金華潤有巢REIT實現收入1926.40萬元，EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）為1208.53萬元。基金一季度在經營層面和可供分配層面表現均超越招募說明書預測值。今年二季度，基金實現收入1945.66萬元，EBITDA為1150.76萬元。持續優秀的業績表現，也讓華夏基金華潤有巢REIT在二級市場頗受關注。
華夏基金華潤有巢REIT的優秀表現再次證明從REITs角度來看，住房租賃行業完整的“籌集、建設、運營到退出”商業閉環模式已形成。培育孵化租賃住房項目——通過REIT實現資金回收再循環滾動投資——做大保租房REIT及促進輕資產管理規模，這個可行性的發展路徑將進一步助力保障性租賃住房版塊的發展，為中國美好租住生活添磚加瓦。
華潤置地董事局主席李欣接受媒體采訪時表示：“華潤有巢已前瞻性地規劃了可持續性的擴募計劃，從持有的保租房項目中初步選定了計劃擴募項目，待相關項目達穩定經營狀態，且符合監管要求之后，將盡快啟動擴募籌備。”
02 保障性租賃住房“錢”景可期
7月，中共中央政治局、國務院分別就“加大和支持保障性住房建設和供給”、“鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營”、“支持符合條件的消費基礎設施發行不動產投資信托基金(REITs)”等發布政策性會議內容，進一步為住房租賃產業發展創造機遇。
在國家大力倡導租賃住房的政策紅利下，租賃行業向好發展，其中為滿足和解決新市民、青年人住房問題而生的保障性租賃住房更是集天時地利人和于一身。據邁點研究院數據統計，2023年上半年新開業項目中，保障性租賃住房以19%的占比，位居第三。
雖然是“壓艙石”和“穩定器”，但資金依然是保障性租賃住房發展之路上攔路虎。這是由其項目特質所決定的——面向中低收入人群就意味著項目無收益或低收益，這就導致了“融資難”“融資貴”等瓶頸。業內都將期望寄托于公募基金（REITs），通過優質項目租金長期收益能力，進行大量社會資本的融資，降低企業債務壓力。
華夏基金華潤有巢REIT的優異表現有效提振市場信心，保障性租賃住房“錢”景可期。
