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一、回遷房和商品房的區別有哪些

回遷房和商品房的區別有：1、回遷房房和商品房的房屋價格不同，回遷房價格會更加便宜；2、回遷房主要與拆遷單位簽署補償協議，而商品房主要與開發商簽署房屋買賣合同；3、商品房能取得房產證，所以二次交易相對簡單，便于過戶，而受政策影響的回遷房通常受政府規定的各種限制條件，所以再次交易的難度更大。

二、買賣回遷房要注意什么

1、無房產證

如果賣方只有回遷協議，并沒有房產證，在做二手房交易時是不可以在房地產交易中心做公證過戶與改名的。由于該回遷協議只是業主和發展商之間的私人商業協議，這個協議并無得到房管局的承認。所以兩方實行交易時，只可以是在公證處做公證交易。

2、付款有風險

很多回遷房的房主都要求一定要收取一定金額的訂金，乃至先收80%～90%的樓款，作為買房者購買該套房屋的保證，剩下的在真正過戶交易后再結清。這種狀況對買買者來說擁有一定的交易風險，所以業主也不可以保證什么時候能夠真正過戶。

3、注意產權問題和有關細節

個別回遷房獲得真正的房產證時，也許在面積上和當初的協議面積有不同而引起要補錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房更廉價。

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