作為西安人買房首選區(qū)域之一，整個曲江目前基本無住宅性質(zhì)的新房可買。

目前來講，接下來幾個月能夠等待的項目只有兩個，一個是唐頓莊園二期，一個是星河灣。

【資料圖】

這兩個項目距離很近，雖然由不同的開發(fā)商開發(fā)，但有一個共同點就是均為大面積產(chǎn)品，都在200㎡以上，這注定與剛需、剛改無關，機會只屬于不差錢的購房者。

今天，唐頓莊園二期迎來了價格公示！1.8-2.59萬元/㎡的價格非常吸引人，但一看全部是大面積，小編默默關閉了瀏覽器……

準備在曲江買大房子的購房者，可以緊盯這個項目了。

約228-397㎡，1.8-2.59萬元/㎡

唐頓莊園的位置在黃渠頭三路與公園南路交匯處西北角，一期早在2016年下半年的時候就已經(jīng)入市銷售，當時均價7700元/㎡左右，2021年10月份收官時一期賣到了1.2-1.3萬元/㎡。

一期收官之后，這個項目就長期處于斷貨狀態(tài)。直至去年4月份，曲江新區(qū)管委會官網(wǎng)上《曲江·公園里二期建設工程規(guī)劃公示》（備注：唐頓莊園的備案名是曲江公園里）的發(fā)布，才標志著這個項目的二期浮出水面。

二期整體位于一期的南側(cè)，規(guī)劃了7棟高層住宅（21-29F高）、10棟商業(yè)（1-11F高）、1棟幼兒園（3F），高層全部為大戶型產(chǎn)品，戶型面積約228-397㎡。

從這個項目的位置來講，可以說是非常的好。東側(cè)一路之隔就是曲江七小、西側(cè)一路之隔就是曲江國際小學，向北不到1000米還有曲江第三學校，向東六七百米是在建的曲江新區(qū)醫(yī)院。

同時，項目北側(cè)是地鐵5號線，距離黃渠頭站不到500米；向西500米左右是曲江創(chuàng)意谷，向南六七百米是西安植物園……周邊的地鐵、商業(yè)、教育、公園等配套非常成熟。

可以說，地段已經(jīng)決定了項目的價值！

同時，唐頓莊園二期的樓間距，也是非常的大，均在70米以上，部分單元甚至可以實現(xiàn)百米以上樓間距，視野是非常不錯的。

地段屬性、超大的樓間距、戶型面積段，注定這個項目是一個純高端改善盤！

而從今天所公示的價格來看，首批次公示價格的8-10#，為25F、29F的高層，備案均價分別為22679.69元/㎡、21046.11元/㎡、23983.95元/㎡，整體價格在1.8-2.59萬元/㎡。

這個價格，也是具有吸引力的。一方面，高新CID、絲路軟件城的毛坯高層已經(jīng)賣到了2.5萬元/㎡左右；另一方面，唐頓莊園一期二手房掛牌均價已經(jīng)在24491元/㎡。

不管是與西安其它樓盤的價格相比，還是與唐頓莊園自身的二手房價格相比，都具有閉眼沖的潛質(zhì)。

當然，雖然單價看起來不高，但由于該項目全部為大戶型產(chǎn)品，因此其總價比較高，注定只屬于純改善購房者。

不用猜，估計這個項目將是一個搖號盤，能不能搖上就看運氣了。

北側(cè)就是星河灣

值得注意的是，唐頓莊園的北側(cè)，就是大家所期待與關注的星河灣。

去年四季度，星河灣的商業(yè)地塊星河灣星睿已經(jīng)入市銷售，作為一個單套約2000萬元的豪宅，星河灣星睿入市后賣出了流量盤的感覺，一大批富豪追捧的同時，也成為西安地產(chǎn)界紛紛考察學習的對象。

而除了星河灣星睿之外，星河灣的住宅地塊，也即將亮相！

一個是西安人買房首選區(qū)域、西安高凈值人群最集中的區(qū)域曲江新區(qū)，一個是擁有中國豪宅教科書之稱的星河灣，當這兩大IP相遇之時，這個項目想低調(diào)都難。

當然，星河灣的賣點從來不止是地段與配套那么簡單，更重要的在于其用材的舍得、圈層的純粹性、施工的精細化，以及為業(yè)主提供的文化等資源。

總之，星河灣，其它開發(fā)商學不會。中國的豪宅，一種叫做星河灣，一種叫做其它。

根據(jù)地產(chǎn)房劍目前掌握的信息，曲江星河灣住宅戶型面積約220㎡、240㎡、270㎡、320㎡、400㎡。

除了從面積段篩選出的純粹圈層外，目前已知的曲江星河灣住宅產(chǎn)品亮點還有超大水系園林景觀、約3.5米-3.6米的住宅極致高度、以及星河灣最為經(jīng)典的“十字中軸”、“錯層臺階”元素的戶型設計等。

這個只是我們目前掌握的有限信息，后續(xù)隨著項目正式亮相，我們相信星河灣必將再次驚艷西安豪宅市場！美好的事物總是值得等待的。

除了唐頓莊園二期、星河灣這兩大住宅項目之外，曲江千萬級的商業(yè)性質(zhì)千萬元級別豪宅大家可以關注融創(chuàng)曲江印、大元曲江、泰發(fā)祥檀府、曲江流光云谷、曲江云松間……