2023年8月30日晚間，金地集團(600383.SH)披露2023年半年度報告。盡管今年上半年房地產行業仍處于深度調整期，但作為優質房企的代表，一向穩健的金地依然交出了一份令人放心的答卷。

2023年上半年，金地集團實現簽約金額858.2億元，對應簽約面積471.1萬平方米；實現營業收入368.56億元，歸屬于上市公司股東凈利潤15.32億元。在當前多數房企銷售下滑、歸母凈利潤出現虧損的背景下，金地展示出了優質房企的經營韌性。

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銷售穩居第一梯隊，持續深耕一二線

2023年上半年行業市場恢復勢頭偏弱，給房企經營帶來了嚴峻挑戰。憑借優質的城市布局和靈活的經營管理舉措，金地集團確保了半年度銷售業績繼續保持在行業第一梯隊。

報告顯示，今年上半年金地實現累計實現簽約面積471.1萬平方米，同比增長12.4%；累計實現簽約金額858.2億元，同比下降14.7%，在偏弱的市場下展示出了較好的經營韌性。分區域看，金地集團上半年的可售資源主要分布在華東、華北和華南的一線和強二線城市。安全性高、流動性好的資產，在助力金地把握市場復蘇帶來的銷售彈性的同時，也讓金地更從容地面對當前行業的低谷期。

銷售端的穩定，使得金地集團能夠在今年上半年完成一定的拿地規模，繼續以"量入為出"的原則開展精準投資，進一步加強了一二線城市的投資布局。先后在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取了優質土儲資源，新獲取項目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。

截止報告期末，金地集團的總土地儲備約4878萬平方米。其中，一、二線城市的土儲占比約73%。充裕的土地儲備，不僅讓金地在投資節奏上能夠保留一定的靈活度，也為其中長期的平穩發展打下了堅實基礎。

新賽道業務經營質量提升，營收占比穩定

行業震蕩期，要保持企業經營的長期、健康增長尤為不易。來自第三方機構的數據統計顯示，截至8月18日，近80家A股及港股房企披露2023年上半年業績預告，其中超六成的房企均預計虧損，虧損總額范圍從10億元到550億元不等，累計總虧損預計超過千億元。

受市場下行、結轉結構等因素的影響，金地集團今年上半年的盈利也有所下降，但仍然是當前市場下為數不多能夠實現持續盈利的房企之一。報告顯示。2023年上半年，公司實現營業收入368.56億元，同比上升31.10%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤15.32億元，下降約22個百分點。報告期內公司房地產業務的結算毛利率為14.87%。

面對地產開發業務整體規模增速放緩的發展態勢，金地集團過去幾年來持續探索行業新發展模式，不斷提升持有型物業、智慧服務、代建等業務的經營質量。

2023年上半年，金地集團旗下商辦物業平均出租率達73%保持穩定，商場客流同比增長22%，銷售額同比增長19%。產業地產方面，以金地威新為品牌的產業園區完成了園區運營模式的優化，運營期項目平均出租率超過95%。長租公寓方面，報告期內在營成熟公寓項目的平均出租率穩定在95%以上，繼續保持在行業標桿水平。

在物業服務的賽道上，金地智慧服務持續夯實業務基本盤，注重有質量的發展。截至2023年上半年末，金地智慧服的合約管理面積達3.68億平方米，在管面積約2.17億平方米。

而金地代建業務作為金地近年來發展最為迅速的業務模塊，今年上半年也成功進入了鄭州、長沙、包頭、保定、中山和昆明等新城市市場，并在天津、上海、西安、東莞、溫州等城市持續深耕。截至2023年中，金地集團代建業務已布局全國超50座城市，管理服務項目超160個，累計簽約管理面積超2200萬平方米，其中住宅簽約面積超1400萬平方米，住宅項目累計可售貨值超1500億元；非住宅類簽約面積超800萬平方米。代建業務競爭力穩居行業前三，第二增長曲線的價值進一步顯現。

報表顯示，2023年上半年，金地物業管理、物業出租相關營收已達約56億元，在公司總營收的占比日趨穩定，為公司創造了持續穩定的利潤來源。

穩健審慎的財務管控 確保財務基本盤穩健

今年以來，房地產行業融資端仍處于筑底階段，房企流動性風險事件時有發生。在行業風險尚未出清之際，金地集團保持著一貫以來的穩健財務基本面，將負債規模和融資成本保持在合理水平，牢牢守住財務安全的底線。

當前，房企融資端的修復仍有待時日，金地持續通過項目合作、拓寬融資渠道的方式確保公司經營的安全穩定。數據顯示，截止2023年6月末，公司的有息負債中，銀行借款的占比達70.84%，公開市場融資占比為28.98%，其他融資占比為0.18%。債務融資加權平均成本進一步降低至4.39%的行業優異水平。債務結構方面，長期負債占全部有息負債比重的62.85%，債務期限結構更加合理。

截止報告期末，金地集團的資產負債率為72.1%，剔除預收款項后的資產負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，持有貨幣資金460.8億元，進一步筑牢了財務的安全底線。

作為行業中的優質房企，金地集團與銀行等金融機構建立了良好的長期合作關系，擁有充裕的銀行授信額度。截至2023年6月30日，金地集團獲得各銀行金融機構授信總額人民幣2532億元，已使用銀行授信總額為人民幣930億元，尚剩余授信額度1602億元。

今年8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團平穩度過了今年的償債高峰期，年內的所有公開債券均已按期償付本金及利息，在市場信心較為脆弱的當下，對修復市場信心起到了積極作用。