廣州“三舊”改造實施辦法征求民意，突出保護樹木和歷史文化

2023-07-08 03:18:19來源：大洋網(wǎng)

今天（7日）起，《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實施辦法（征求意見稿）》公開聽取民意。征求意見稿把生態(tài)環(huán)境保護、歷史文化保護擺在突出位置，強調(diào)最大限度避免遷移和砍伐樹木，對歷史文化保護做出貢獻的項目可獲得容積率獎勵。征求意見稿提出建立健全公眾參與機制，保障公眾在政策制定、方案編制等環(huán)節(jié)的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

最大限度避免遷移和砍伐樹木

【資料圖】

市住建局介紹，為完善廣州市“三舊”改造政策體系，加快“三舊”改造項目落地，提高節(jié)約集約用地水平，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，完善城市功能，傳承歷史文化，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，2023年初，廣州市啟動《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實施辦法》制定工作，目前已形成征求意見稿。征求意見稿保持廣州“三舊”改造政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性，保障既有“三舊”改造項目順利實施落地。

市住建局介紹，征求意見稿有五大主要制度，其中排在最前面的是推進城市綠化和生態(tài)環(huán)境保護。為了踐行綠水青山就是金山銀山的發(fā)展理念，讓歷史文化保護融入城市建設，征求意見稿強調(diào)，“三舊”改造應當加強城市綠化和樹木保護工作，不破壞地形地貌，嚴格保護古樹名木及其后續(xù)資源。按照規(guī)定編制樹木保護專章，最大限度避免占用綠地、遷移和砍伐樹木，無法避免的應當在樹木保護專章中提出保護利用方案。

歷史文化保護得力，獎勵容積率

市住建局表示，征求意見稿推進歷史文化保護，堅決貫徹在城鄉(xiāng)建設中系統(tǒng)保護、利用、傳承好歷史文化遺產(chǎn)重要指示精神，強調(diào)在“三舊”改造中始終把對歷史文化保護放在第一位，并促進歷史文化資源活化利用。同時，可以通過“三舊”改造項目組合實施，解決歷史文化遺產(chǎn)持續(xù)保護的資金問題，并強調(diào)應優(yōu)先對歷史文化遺產(chǎn)進行保護和活化利用。

征求意見稿提到，在資源環(huán)境可承載并保障空間品質(zhì)的前提下，對歷史文化保護做出貢獻的“三舊”改造項目，可以按照有關(guān)規(guī)定給予容積率獎勵。“三舊”改造單元詳細規(guī)劃明確的建設量較項目自身改造建設量有節(jié)余的，優(yōu)先用于政策性住房配置、歷史文化保護項目或者老舊小區(qū)微改造項目的組合實施，以及區(qū)域公共服務設施配建、“三舊”改造異地平衡等。

成片連片改造，多項目聯(lián)動改造

在促進土地節(jié)約集約利用方面，征求意見稿積極推動盤活低效存量建設用地，促進成片連片改造，著力緩解建設用地供給不足難題。設置用地管理專章，從“三舊”改造土地整備、稅收辦理、土地置換、“三舊”用地審批、土地供應等方面進行總結(jié)提升“三舊”改造用地管理經(jīng)驗和做法，為高質(zhì)量推動廣州“三舊”改造用地工作提供保障。

征求意見稿還提到，建立“三舊”改造多項目聯(lián)動改造機制，老舊小區(qū)改造項目、歷史文化遺產(chǎn)保護利用項目、特殊控制區(qū)內(nèi)改造項目可與其他全面改造項目組合，統(tǒng)一規(guī)劃、實施、運營。

權(quán)利人可授權(quán)改造主體辦理產(chǎn)權(quán)注銷

征求意見稿優(yōu)化產(chǎn)權(quán)注銷辦理流程，針對“三舊”改造存在的權(quán)利人已去世繼承人尚未確定或就繼承分配尚未達成一致、權(quán)利人因為客觀原因無法現(xiàn)場辦理注銷等問題的，借鑒深圳經(jīng)驗，明確可通過補償安置協(xié)議約定，授權(quán)改造主體在簽訂搬遷補償安置協(xié)議并已依法補償安置后統(tǒng)一辦理。

另外，按照補償安置協(xié)議取得的復建安置住宅不受商品房限購政策限制。

發(fā)揮政府補位作用，避免項目爛尾

征求意見稿發(fā)揮政府補位作用，對于市場主體主導的全面改造項目，確實難以推進的，市場主體已按規(guī)定征得原權(quán)利主體同意，可申請將項目轉(zhuǎn)為由政府主導的方式推進。區(qū)人民政府可在現(xiàn)有工作基礎(chǔ)上繼續(xù)推進土地、房產(chǎn)征收（收回）工作，并對市場主體前期投入費用進行核定后予以合理補償。

市住建局解讀，此舉結(jié)合政府和市場兩方面優(yōu)勢，提高項目推進效率，保障目前確實存在推進困難的項目落地實施，有效避免項目爛尾。

建立健全公眾參與、專家咨詢機制

征求意見稿提到，建立健全“三舊”改造公眾參與機制，依法保障公眾在“三舊”改造政策制定、方案編制等環(huán)節(jié)的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

同時，建立健全“三舊”改造專家咨詢機制，根據(jù)項目實際需要，可以邀請有關(guān)專家、人大代表、政協(xié)委員和公眾代表參與項目的評審、論證、咨詢。

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文、圖/廣州日報·新花城記者：李天研