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一、商住房產權到期怎么辦

商住房的產權時間到期后，產權人可以選擇續期，如果產權人未主動申請續期，或者申請未通過，國家不但會把該房屋的土地產權收回，還會無償收回在該土地上建造的房屋，因此大家需隨時關注自家房屋的產權到期時間，并及時申請續期。

二、商住房和住宅房有什么區別

1、如果是二手的商住房及住宅房，對于購買這兩種房子的購房者而言，購買二手商住房的購房者無法辦理住房公積金貸款，但購買住宅房的購房者可以辦理住房公積金貸款。此外，商住房和住宅房的貸款利率也不一樣，如果是使用商業貸款購買二手商住房，貸款利率需上升百分之十。

2、商住房的產權時間比較短，一般為五十年，產權到期之后，產權人需向國家支付一筆土地出讓金，如果是純住宅的房子，產權時間一般為七十年，產權到期后會自動續期，無需產權人申請續期。

3、購房者購買商住房后無法辦理落戶手續，但購買純住宅房后是可以辦理落戶手續的，而且在買賣的過程中，無論是新建商品房還是二手商品房，都可以在房地產市場自由買賣，不會受到太多政策的限制。

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