據新華社消息，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

(資料圖片僅供參考)

截圖自 新華社新媒體

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目前來看，”認房不認貸“政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。是否真正執行，要看各個城市是否落地。

從7月以來，認房不認貸多次被提及。

2023年7月27日晚，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款"認房不用認貸"等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。?

2023年8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，發布15條樓市調控新政，包括落實“認房不認貸”政策、暫停執行限售政策、有序下調存量房貸利率等。?

“認房不認貸”是指，商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點城市實行“認房又認貸”，即“賣一買一”情況下只要全國內范圍內有過的購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定為二套。“認房不認貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標準貸款。

比如在深圳，如果1個家庭買過一次房，貸過一次款，現在想換房。如果賣掉這套房子，再買房的時候，首付比例就高達50%或者60%，而不能享受30%的首付。

圖源：大偉看樓市

認房不認貸對樓市有什么樣的影響？

個人住房貸款認房不認貸政策的出臺，將對樓市有重要影響。

對于貸過款的購房者來說可以降低購房成本（首付比例降低），提高購房需求，特別是在核心城市，購房者無需詳細說明貸款用途，簡化了貸款審批流程，提高了購房的便利性和效率。

認房不認貸政策有助于促進剛需和改善性需求的釋放，推動市場形成新的購房需求。購房者無需受限于房屋用途的限制，更能滿足個人的實際需求，從而激發更多的購房動力。

中原地產首席分析師張大偉認為，相比之前只有住建部提及“認房不用認貸”，這次變成了多部委。特別是和貸款相關的央行參與了，代表了政策落地的確可能性增加了。現在全國三四線城市已經無政策可寬松，出臺政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對第二套房的認定標準都應該有大幅度的調整，特別是賣一買一，認房不認貸應該成為全國所有城市執行的政策。

他認為，認房不認貸在一線城市預計不會全面實施，北京上海這兩個龍頭城市無房有貸基本60%-80%起，預計政策不會全面松綁，很可能會率先在北京的房山，上海的臨港等偏遠區域試點。如今，房住不炒基本實現。認房又認貸已完成歷史使命，是時候取消了。

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