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8月28日晚間，雅生活服務（03319.HK）披露2023年半年報業績情況。
財報顯示，2023年上半年雅生活服務收入約76.98億元，同比增加1%。
從各板塊的收入來看，物業管理服務收入較2022年同期增長7.4%至52.67億元；業主增值服務收入較2022年同期增長7.7%至11.67億元；城市服務收入較2022年同期增長5%至6.73億元；外延增值服務收入較2022年同期下降40.4%至5.9億元。
公司毛利約15.73億元，同比減少23.3%；毛利率約20.4%，同比減少6.5個百分點；凈利潤約9.51億元，同比減少17.2%；凈利潤率為12.4%，同比減少2.7個百分點；公司股東應占利潤約8.39億元，同比減少20.7%；每股基本盈利為0.59元，同比減少21.3%；手中現金及現金等價物約37.59億元，同比減少1%。
截至2023年6月30日，集團在管面積為5.75億平方米，較2022年末增加2960萬平方米，增長率為5.4%。其中來自第三方項目的在管面積約為4.79億平方米，占總在管面積超過83.3%，第三方項目為集團主要的面積來源。來自雅居樂集團控股有限公司及其附屬公司（統稱“雅居樂集團”） 和綠地控股集團股份有限公司（“綠地控股”）的在管面積約為9590萬平方米，第三方外拓項目轉化的新增在管面積約為2660萬平方米。
截至6月30日，集團的合約面積為7.62億平方米。第三方項目通過市場拓展方式迅速擴張，合約面積達6.14億平方米，新增合約面積超過3000萬平方米，較截至2022年12月31日止增長5.3%，占總合約面積的80.6%，是集團規模增長的主要來源。
對于未來的展望，雅生活服務在半年報中表示，目前的宏觀與市場環境急劇變化并充滿挑戰，物業管理行業由過去高速規模發展及廣泛延伸產業鏈，逐漸轉為回歸服務價值，以品質及標準驅動有質量的增長。集團在過去五年已完善產業鏈布局，抓住了行業整合窗口，迅速擴大規模，未來將更有策略性地集中資源發展具效益、現金流佳的業務單元，實現高質量、可持續發展。另外，市場拓展是集團規模增長的重要驅動力。盡管目前整體市場規模仍在穩步增長，但由于增量市場供應有限，市場競爭格局發生變化，存量市場的拓展難度也在增加。在區域布局上，深化落實“一城一策”，持續擴大在戰略及深耕城市落地項目的比例。在存量市場拓展上，更為注重項目盈利能力以及回款，平衡風險與回報。
雅生活服務認為，過去幾年，物業管理企業均積極探索并布局業主增值服務，但也出現了增長乏力、協同不足的瓶頸。隨著經濟環境變化、房地產市場下行、疫情等因素影響消費習慣及需求升級，業主增值服務的發展模式逐漸形成差異化。未來集團將堅持專業化、市場化思路發展增值服務，由“大而全”的平臺模式，聚焦資源化、垂直化發展“專而精”的高潛力細分賽道。
截至8月28日收盤，雅生活服務報4.97港元/股，漲幅2.47%。
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