5月30日，與索羅斯齊名的國際投資大師吉姆.羅杰斯（Jim Rogers）在最近的一次媒體采訪中再次警告稱，他正準(zhǔn)備迎接他有生之年見過的最糟糕的熊市！

羅杰斯采訪中說：“下一個(gè)熊市將是我這輩子見過的最糟糕的熊市，因?yàn)檫^去14年里債務(wù)增長(zhǎng)得如此驚人。”他說，2008年的金融危機(jī)救市由過多的債務(wù)造成的，自那以來，借貸急劇膨脹，這表明未來的經(jīng)濟(jì)衰退要嚴(yán)重得多！

【資料圖】

羅杰斯還表示，他認(rèn)為全球利率將會(huì)進(jìn)一步上升，這與目前很多人預(yù)測(cè)的全球緊縮周期接近尾聲恰恰相反；他說：“全球利率將會(huì)走高！我不知道這次要漲到多高才能抑制通脹，世界從未見過像過去幾年這樣的債務(wù)、支出和印鈔；因此，這次要解決這個(gè)問題，必須采取非常、非常具有破壞性的措施。”

這一措施，其實(shí)“鷹王”也曾預(yù)測(cè)過，2023年美聯(lián)儲(chǔ)還會(huì)持續(xù)加息，

這一行為，表面上看是為了抑制高通脹，實(shí)際上很可能會(huì)刺破其他國家的房地產(chǎn)泡沫！

羅杰斯警告稱：“所有的市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)問題——房地產(chǎn)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)、債券市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)等等；你必須學(xué)會(huì)套現(xiàn)或賣空，才能在即將到來的危機(jī)中生存下來。”

雖然這是國際投資大師羅杰斯針對(duì)美國做出的嚴(yán)厲警告，但實(shí)際上也是對(duì)世界經(jīng)濟(jì)、中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等投資市場(chǎng)一樣有警示意義。

韓國房?jī)r(jià)暴跌

窮人遭殃

最近韓國樓市開始崩盤。到目前為止，韓國房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了一年之久，是繼金融危機(jī)以來房?jī)r(jià)下跌最長(zhǎng)的一段時(shí)期。

跌幅早已超過20%，創(chuàng)二十年以來新低。首爾部分地區(qū)不僅房?jī)r(jià)跌了 40% ，成交量更是暴跌了 70%

而且因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴跌，銀行斷供的人超過數(shù)百萬！

在韓國仁川，甚至還有租客因?yàn)槭I(yè)，再加上房東不還租房的 9000 萬韓元（ 大約 50 萬人民幣 ）的押金，選擇了服藥自殺！

在本輪暴跌前，韓國房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)20年，每年增長(zhǎng)15%，過去5年韓國房?jī)r(jià)、平均漲幅80%，是全球最熱的地區(qū)之一。

2020-2021年，韓國房?jī)r(jià)最大漲幅超過40%，首爾更是超過50%，房?jī)r(jià)一度高達(dá)每平米14萬人民幣，與全球第一的香港不相上下。

長(zhǎng)牛的支撐條件有兩個(gè)。一方面是海外炒家的推波助瀾，另一方面，則是以全租房為紐帶的炒房體系。

而所謂“全租房“，一開始就是個(gè)擊鼓傳花的死亡游戲，全世界把金融杠桿玩到這么溜的，僅此一家別無分號(hào)。

年紀(jì)輕輕就背上幾百萬貸款，而且是所謂的“租金”貸，自己得不到一點(diǎn)實(shí)際資產(chǎn)。房東如果跑路了，還得替他還債。

環(huán)環(huán)相扣，一套接著一套。

你用非法集資的方法來理解這個(gè)行業(yè)，就懂了。

資金池都知道吧？龐氏騙局都知道吧？借新還舊都知道吧？

一樣的道理。

這個(gè)游戲想繼續(xù)下去，必須滿足2個(gè)條件：一是利率保持低位，二是房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲。

銀行不加息，租客才會(huì)繼續(xù)租房，房?jī)r(jià)上漲，房東才有利可圖。

噩夢(mèng)始于2021年。這一年，為應(yīng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致的資本外流與國內(nèi)通脹，韓國央行開始加息，貸款利率提高，租客交不起利息，于是打算將押金提前要回歸還銀行。而把錢都投入樓市的房東則不得不拋售手上的房子才能拿回資金還押金，手里房子越多，要退的押金越多。你賣我也賣，房?jī)r(jià)，就這么下來了，而且慢慢越來越多人官網(wǎng)，逐漸真的賣不出去了。

就算能賣出去，房東低價(jià)大甩賣，然后原價(jià)還錢給房客，那不就血本無歸了？

韓國樓市崩盤，房東橫豎是個(gè)死，干脆跑了算了。

房東們路子野，國外有人、有資產(chǎn)，老婆孩子早就潤了，隨時(shí)能跑。

2022年，韓國共發(fā)生2073起全租房押金并吞案，金額高達(dá)七千億韓元。

今年，預(yù)計(jì)押金損失將達(dá)到1.8萬億韓元，雪崩的勢(shì)頭已難以扼制。

疼痛都是相對(duì)的。房東跑了，租客就血虧。

除此之外，同時(shí)韓國還爆出了“別墅王”事件。去年年底警方調(diào)查租客押金被房東攜款而逃的案件，順藤摸瓜找到了那些手握一千套房子以上的“別墅王”。

別墅王金某在首爾有1050套房子，他甚至已經(jīng)在去年10月份就去世了，租客們的押金都追不回來了。

而更夸張的是，一位被稱為“別墅之神”的權(quán)某，在韓國全國竟然有3493套房子。

但在房?jī)r(jià)暴雷之后，他們卻拖欠了3493個(gè)租客的押金，成為韓國最大的一起全租房詐騙案。

樓市崩盤的背后，最遭殃的還是沒錢買房子的窮人，他們背負(fù)了一輩子都還不起的房貸。

2023年的今天，國際經(jīng)濟(jì)早已一體化，美國如若陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。世界各國的經(jīng)濟(jì)、金融、各行各業(yè)都會(huì)隨之一起衰退，韓國就是先例，這是毋庸置疑的。

就好像2008年的金融危機(jī)，當(dāng)金融海嘯突然襲來時(shí)，無論你在哪，誰都難以獨(dú)善其身！返回搜狐，查看更多